烟台买现房注意事项烟台新楼盘现房盘点

来源：吉屋网发布时间：2018-05-12 10:30:31

在买房过程中，不少购房者更倾向于买现房或者准现房。那么现房有哪些优势呢？下面编者带大家一起来了解一下。

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什么是现房？现房是指购房者买房时已达到入住标准，并且开发商拿到了大产证。购房者入住后，开发商可以为其办理房屋产权证。

什么是期房？期房是指还在建的、未完成建设的、不能交付使用的房子且开发商只有未售许可证，还没有拿到大产证。

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什么是准现房？准现房是指房屋已建好大体轮廓，楼房马上封顶，能一目了然看清房型、楼间距等重要因素的房子，但开发商还没有拿到大产证，准现房在性质上属于期房。

从现房、期房、准现房的定义上，不难看出三者的区别。关键看开发商是否取得大产证。大产证是指：房屋竣工合格验收后，开发商向不动产登记*申请进行初始登记，不动产登记*受理登记，对符合规定的申请，不动产登记*向开发商颁发房地产权证。开发商只有取得大产证，才能为购房者办理房屋产权证。

现房有哪些优势呢？

一、现房即买即住。购买期房通常要经过一两年的等待时间，而现房一般在贷款审批下来之后，即可办理交房手续，可以马上着手装修入住，节省很多时间。

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二、节约租房成本。对头次置业的刚需人群来说，买房交房之前，租房住的占很大比例。现房在节省时间的同时，还能给购房者省下一两年的租金，减小生活压力，降低生活成本。

三、现房可以规避烂尾风险。现房看得见摸得着，不用担心延迟交房，业主权益更有保障。现房可以避免期房可能存在的由于资金不足等因素造成的烂尾，风险小。如果想买期房，较好选择开发商实力比较雄厚的企业。

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四、现房配套更好，学区划分明确。现如今烟台的大多数楼盘都规划有底商，现房底商招租情况、使用情况一目了然，配套更好。同时，现房一般有着明确的学区划分，不用担心开发商承诺与实际情况不符的情况。烟台每年的学区划分一般会在七八月份公布。

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在烟台买现房注意事项有哪些？首先，房子既然已经是现房，可以看的细节更多，看房时不妨全面观察，从小区外部配套到内部绿化，都可以详细了解。对于已经有业主入住的小区，不妨问一下他们的实际居住体验，提前了解日常买菜、卖水果等常去的地方。其次，买现房交房周期很短，除了准备*，还要准备交房时要交的水电费、物业费、公共维修基金等。同时，办理不动产权登记证所需的契税等，较好也提前准备好。

烟台新楼盘现房有哪些呢？烟台目前市面上的现房不算少，编者选取其中几个为大家简单介绍一下。

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