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烟台买现房注意事项 烟台新楼盘现房盘点

来源:吉屋网   发布时间:2018-05-12

在买房过程中,不少购房者更倾向于买现房或者准现房。那么现房有哪些优势呢?下面编者带大家一起来了解一下。

什么是现房?现房是指购房者买房时已达到入住标准,并且开发商拿到了大产证。购房者入住后,开发商可以为其办理房屋产权证。

什么是期房?期房是指还在建的、未完成建设的、不能交付使用的房子且开发商只有未售许可证,还没有拿到大产证。

什么是准现房?准现房是指房屋已建好大体轮廓,楼房马上封顶,能一目了然看清房型、楼间距等重要因素的房子,但开发商还没有拿到大产证,准现房在性质上属于期房。

从现房、期房、准现房的定义上,不难看出三者的区别。关键看开发商是否取得大产证。大产证是指:房屋竣工合格验收后,开发商向不动产登记*申请进行初始登记,不动产登记*受理登记,对符合规定的申请,不动产登记*向开发商颁发房地产权证。开发商只有取得大产证,才能为购房者办理房屋产权证。

现房有哪些优势呢?

一、现房即买即住。购买期房通常要经过一两年的等待时间,而现房一般在贷款审批下来之后,即可办理交房手续,可以马上着手装修入住,节省很多时间。

二、节约租房成本。对头次置业的刚需人群来说,买房交房之前,租房住的占很大比例。现房在节省时间的同时,还能给购房者省下一两年的租金,减小生活压力,降低生活成本。

三、现房可以规避烂尾风险。现房看得见摸得着,不用担心延迟交房,业主权益更有保障。现房可以避免期房可能存在的由于资金不足等因素造成的烂尾,风险小。如果想买期房,较好选择开发商实力比较雄厚的企业。

四、现房配套更好,学 区划分明确。现如今烟台的大多数楼盘都规划有底商,现房底商招租情况、使用情况一目了然,配套更好。同时,现房一般有着明确的学 区划分,不用担心开发商承诺与实际情况不符的情况。烟台每年的学 区划分一般会在七八月份公布。

在烟台买现房注意事项有哪些?首先,房子既然已经是现房,可以看的细节更多,看房时不妨全面观察,从小区外部配套到内部绿化,都可以详细了解。对于已经有业主入住的小区,不妨问一下他们的实际居住体验,提前了解日常买菜、卖水果等常去的地方。其次,买现房交房周期很短,除了准备首付,还要准备交房时要交的水电费、物业费、公共维修基金等。同时,办理不动产权登记证所需的契税等,较好也提前准备好。

烟台新楼盘现房有哪些呢?烟台目前市面上的现房不算少,编者选取其中几个为大家简单介绍一下。

欧尚花园

欧尚花园位于福山区福海路1018号,地处福山区、开发区交界核心地带,北侧是万达广场、万行爱琴海购物公园,对面是大润发商超,利润不可估量。欧尚花园门口近10条线路公交车,出行十分便利。

德蚨家园

德蚨家园位于芝罘区芝罘屯路与建设路交汇处,城市核心区域,尽享城央繁华,毗邻老三站,距离大悦城等商业综合体也非常近,配套醇熟完善。德蚨家园现房在售,均价11500元/平米,在售户型面积84-97平,购房交1万抵5万。

东方国际

东方国际位于烟台开发区长江路128号,东侧就是福莱山公园,是环境很好的市民休闲场所。东方国际是住宅用地,水电都是民用,不管是自己住还是*,都可以选择这里。可落户、性价比高。


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