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烟台市政府近日发布了收购存量商品住房作保障性住房的政策，这意味着烟台楼市加速进入了高品质改善时代。该政策的目的是为有需要的家庭提供居所，并在客观上缩减市场存量，促进房地产市场的健康有序发展。
据克而瑞统计，目前已有约30个城市出台政策鼓励收储去库存，包括武汉、青岛、贵阳等地。这些城市收储的房源主要集中在小面积刚需楼盘，未来刚需市场可能会持续缩减。市场蛋糕变小了，开发商对此类项目的开发会更加谨慎。
长远来看，未来市场很可能形成刚需保障房+改善商品房的双轮驱动住房格局。对于目前有置业需求的人群以及想要升级换房的客户来说，选择高品质改善楼盘是明智的选择。
近两年，烟台市场开始受到品牌房企的布局，重心也转向了高品质改善。烟台在供地方面也有所调整，减少了供应，大部分供应的地块都具备低密、伴山、核心等优质属性。因此，今年烟台市场逐步有了新供应，而这些供应主要以高品质改善为主。
对于塔尖客群来说，他们对品质的要求更高，更喜欢选择城市最稀缺的板块和资源。例如，大南山片区和滨海路板块就是高端改善人群置业的首选。因此，在选择居所时，我们应该越稀缺越受宠。
以中冶沁海云墅为例，该项目凭借优质地段、突出产品力和品质实景等特点，收获了很多改善人群的认可。作为国匠开发的低密别墅社区，中冶沁海云墅占据了养马岛片区最优质的一块用地，是烟台东部海岸线上不可复制的区位。
中冶沁海云墅打造了纯低密的别墅社区，包括商务、商业、别墅、酒店等多种产品。目前，除了目标改善的客群外，也有很多大型企业进驻这里的商务独栋别墅。项目在售的叠拼别墅一楼带院+顶层带露台，满足了烟台高端改善客群对于更低密的居住环境和更优质的生活空间的需求。而且，相较于芝罘莱山，这里的价格也更有优势。
中冶沁海云墅之所以频频出圈，是因为它做到了非标、高定和差异化几个标准，满足了塔尖客户的需求。项目位于烟台最稀缺的一段海岸线，是滨海路少见的低密别墅社区。这里拥有烟台塔尖圈层最重要的资源，所有这些资源都聚合成为业主更美好生活场景的基底。
在中冶沁海云墅，业主可以享受低密的别墅生活，随时可以到海边散步、沁水河钓鱼，或者在沁水河公园露营野餐。这对于很多人来说，是需要专门安排时间才能享受的，而中冶沁海云墅的业主却可以随时体验到。
在烟台楼市加速进入高品质改善时代的背景下，选择高品质改善楼盘是明智的选择。中冶沁海云墅等具备高度稀缺性的项目备受关注，因为它们满足了塔尖客户对于品质、地段和生活环境的高要求。
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