买二手房时，发生这“5”情况，即使签了合同也是无效的

来源：吉屋网发布时间：2019-07-13 16:25:29

几乎所有的购房者都认为，只要我签了购房合同，交了钱，那么房子就属于我的了！其实不然，如果你所买的房子一直没有完成过户，那么从法律角度上来说，房子就不能说真正属于你！但是，并非所有的二手房都可以办理过户，在此，小编要说的是，，以下这5种二手房或将无法办理过户。

*种、买了未成年人的房子

对于未成年人名下的房子，其监护人要想出售房子，必须先做监护公证，声明不损害被监护人的利益，且保证卖房所得的收益全部用于被监护人的学习与生活。如果监护人擅自出售未成年人名下的房子，那么即便签了购房合同也是无效的！

第二种、未还清房贷

对于未还清房贷的房子，在进行交易时，往往无法办理银行贷款，同时，也无法办理过户。所以，如果你要买未还清房贷的房子，那么不妨先付一些钱给房东，让他先还清房贷，然后再进行交易，办理过户。

第三种、房子被法院查封

有些卖方由于经济纠纷，其名下的房子被法院查封了，但他仍然对外出售该房子，对于这种情况，即便签了购房合同，也是不受法律保护的，所以，购房者买房前一定要搞清房子的具体情况。

第四种、没房产证

在办理房产过户时，往往都需要提供房产证，如果你所买的房子没有房产证，那么自然也就无法办理过户了。所以，小编提醒广大购房者，无论没有房产证的房子多么便宜，你都不要买，否则无法保证你的权益。

第五种、未缴纳税费

在二手房交易时，买卖双方往往都需要缴纳一定的税费，如果房子未交齐税费，那也是无法办理过户的。所以，大家在买卖二手房时，一定要及时交齐所有的税费，千万别想着所谓的合理避税。

关于【买二手房时，发生这“5”情况，即使签了合同也是无效的】就说到这里了，给大家一个建议如果手头宽裕就买新房新房的保障要远远大于二手房，*不理想的就是新房现房少。如果实在想买二手房那么*找一个专业的房产机构来帮忙办理手续，防止发生意外。想了解更多烟台房价优惠信息,更多烟台楼市资讯,更多烟台买房指南,请关注烟台吉屋网!

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