烟台黄务土拍现抢地大战！20家参拍！楼面价7690元/㎡！溢价率123%！

来源：ythouse 发布时间：2019-04-27 13:42:11

4月26日下午三点左右，烟J[2019]1001号荆山路以北，勤河以西B宗地经过逾千轮出价，由青岛新城创置房地产有限公司竞得，总价4.7亿元，溢价率为123%，楼面价为7690元/㎡。

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近年来，烟台南部新城建设加速推进，黄务片区发展迅速，南部楼市大热。烟J[2019]1001号荆山路以北，勤河以西B宗地挂牌以来，吸引多家开发商争抢，包括新城、中海、金科、龙湖......其中，烟建（金象泰）是本地*一家参与竞拍的房企。

土地未拍先热，24日下午14时，便有数家家房企参与，火药味弥漫，房企从10万一轮加价，有的增加至100万一次，势头猛进。10点正式开始时，地块已有166轮加价，总价超2.5亿元，溢价率19%，楼面价破4000元/平。

中午12点过后，已成为了三家拉锯战，*终经过逾1115轮出价，下午三点左右，青岛新城创置房地产有限公司成功拍得该地块。

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地块位于机场路以东，荆山路以北，勤河以西，周围楼盘还有合创烟台公馆、泰晤士新城、鑫凤家苑小区、篆山小区、黄务小区、寰辰佳苑等，周边房价在10000-13000元/平之间。

该地块西靠机场路，交通便利，东靠长生工业园区、新亚工业园区及富润物流园，刚需人群较多。西侧还有中国石化，紧邻加油站，周围有鑫枫幼儿园、烟台十五中、黄务*等，教育资源丰富，还有星尚SOHO、红星美凯龙等丰富的商业资源。该地块规划为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率较高。

此外，去年金科博翠山和万科中南府两个高端住宅项目进驻后，该区域房价有持续上涨的趋势。本次成交的地块位于芝罘区南部核心位置，业内人士猜测芝罘区南部楼市或将继续升温。

莱山东部3宗商服用地成交

烟J[2019]2001号四季苑1#西B地块、烟J[2019]2002号四季苑1#西C地块和烟J[2019]2003号四季苑1#西D地块均由烟台市城市建设投资有限责任公司底价竞得，楼面价分别为5466.66元/㎡、 5487.50元/㎡和9206.26元/㎡，规划用途为商服用地。

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从位置来看，地块位于莱山区长安路东侧，西临万光中华城，东临德尚世家、上海滩花园，位置优越，周边房价在15000元/平左右。

此前远洋竞得四季苑1#西A地块，万科竞得四季苑2#南E地块，远洋东莱郡项目已于1月27日开放售楼处，万科翡翠长安预计2019下半年推出，业内人士分析，该区域未来竞争将会十分激烈。

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