烟台楼市过山车商场遭遇"起死回生"

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-05-15 08:09:31

“红蒲月”红了吗？至少烟台楼市还没有。

从现在的数据来看，楼市也只是只可称得上安稳而已。备受开发商和购房者追捧的“红蒲月”遇冷让楼市前景虚无缥缈。降价、崩盘、救市，如今谈起楼市来人们似乎都只可想起这三个词，而被他们所笼盖着的楼市，也愈发显得前景暗淡起来。购房者观望情感加重，大家也对房价上升的预期有所下降。“蒲月仍将保持安稳”、“蒲月很难周全回暖”，这也是很多开发商对烟台楼市的合营展望。

出售升沉变数大

从*近出售的走势我们不难看出，楼市似乎是堕入了永无绝顶的不变中，屡屡都是出售刚有上升，便马上又跌落下去。尤其是*近4周，不变加倍较着。在4月第4周楼市刚现出回暖迹象之时，5月第1周，出售数据就给了楼市一个下马威，而到了5月第2周，在出售项方针推动下，出售又有了较着上升。烟台楼市在5月13日再次降至冰点，单日网签量*4套。在这一涨一跌中，出售数据就如同坐过山车一般，升沉大概。这也让刚有回暖起色的楼市蒙上了一层阴影。

实际上，不单单是出售，所有烟台楼市都堕入了一种“起死回生”的环境。

开盘量尚不迭预期

停止5月14日，5月份烟台楼市*7项目开盘，距全月30多项目开盘的月初部署相去甚远，而传说中30多项目开盘的盛景至今也没有见过。月初时，业内助士预计，跟着降价风潮和辞吐的慢慢停息，很多之前处于观望中的购房者筹办出手，尤其是从年后到小阳春商场活跃度都较低，很多开发商将但愿依靠在红蒲月上纷纷推盘出手抢客。

时至月中，开发商们预计的回暖并未较着显现，在开盘量未达预期的环境下，也招致了出售量一度冲高今后再次跌落。从现在网数据核心显现来看，烟台楼市仍有30多项目在5月内有开盘部署，但是爽约率还得等到月底才干见分晓。本周六日（5月17、18日），烟台楼市预计有超越5个项目开盘，此中不乏地区中比拟有作用力的、刚需客户比拟青睐的项目，楼市能否会再次随之上扬，网也会持续关切。

库存大去化成困难

这两天，对于万科副总裁毛大庆的一篇讲话稿在国际闹得沸沸扬扬，讲话中有深切的理会和翔实的数据，反响反映了现在房产商场的真实近况。无机构也据此解读了一下各地楼市，文章中成，烟台楼市的新增的库存量充满烟台消化38个月，这无疑是个惊人的数据，即使在将来一段时辰内烟台不再有新增楼盘，那么将来3年里现有的所有房源也卖不完。烟台楼市商品房的环比供给在大幅上升，但出售的反弹乏力，库存总量增添。

而网近期采访开发商得知，核心城区库存压力较着较小，但是周边地区的库存量却非常惊人。开发区某开发商就透露，因为2013年西部两区的优良发挥分析，吸收很多大小开发商落地，跟着这些项方针开工、出售，福山区和开发区的库存量也非常惊人。有一样担忧的还有牟平区的开发商，受区位原因作用，该地区的楼盘在吸收购房者方面一向都是短板，但牟平区楼盘云集，很多项目都面临重大的出售压力。

项目营销成重头戏

在各城市尤其是一线城市楼盘都纷纷降价的时辰，烟台的楼盘虽然还是纹丝不动，但是心理上也受到了较着作用。从4月份*先，项目营销已经成为重头戏，一方面是蓄客需要，另外一方面是商场不景气，购房者观望情感太强，项目但愿经过量种各式的营销勾当来吸收他们出手。从营销典型来看，降价和抵扣房款依然是开发商惯用的手段，很多开发商都在4月推出了各类折扣来吸收购房者。假如周六日去芝罘大润发或者开发区德胜走一圈，将会收到很多楼盘的宣传单页，并且各项目也增强了德律风攻势，有的市民*能接到很多卖房的德律风和短信。

在简单粗暴的营销之下，房企对吸收购房者也并没有太大的信心，零*、特价房、团购等一系列营销编制也不过是变相降价的发挥分析——在商场平平不见起色的环境下，开发商陷一方面不想降价，另外一方面又但愿吸收购房者，因而变相折扣就成了较好的采用。烟台光上集团总策划师初小华指出，跟着楼市的发展和购房者心理的精悍，购房者将更重视买房今后的栖身感触传染和房子的质量等实际功能，是以营销的作用也越来越弱。

小结

烟台楼市从3月此后一向就处于“起死回生”的过山车环境，分*濒死又分*回血，接下去楼市能否还将保持如许的环境？楼市又将拐向何方呢？

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