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5月17日，中国人民银行官网发布三则通知，分别关于调整个人住房贷款最低首付款比例、下调个人住房公积金贷款利率、调整商业性个人住房贷款利率。具体政策内容为：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
这三项政策，旨在继续刺激依旧疲软的楼市。业内人士认为，降低首付比例、下调公积金贷款利率等政策，的确能在短期内刺激楼市复苏，促进一部分观望人群入市买房。但是从长远来看，这些政策的持续性还有待观察。在当前经济大环境的制约之下，人们的买房欲望受收入前景等多重因素影响，楼市重振也还需要更多时间。
烟台公积金利率下调
央行下调个人住房公积金贷款利率的通知发出后，烟台也随之调整公积金贷款政策，利率下调。根据中国人民银行有关规定，就个人住房公积金贷款利率调整事宜通知如下：自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，即5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.6%调整为2.35%，5年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.1%调整为2.85%；5年以下（含5年）第二套个人住房公积金贷款利率由3.025%调整为2.775%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.575%调整为3.325%。
在商业贷款方面，烟台已经阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，据了解，烟台大部分银行已经下调了个人首套房贷利率15个基点，从3.75%降为3.6%。根据统计，2022年初烟台的房贷利率还在5%左右，到2022年末已经降到4.6%，在随后的2023年，房贷利率一直处于不断下降的趋势中，最终降到了目前的水平，降幅接近2个百分点。
楼市前景展望
商业贷款和公积金贷款利率下调、首套房和二套房首付比例下调，这些政策的推出，是否真的能提振楼市？短期内或许能刺激购房需求，但从长远来看，楼市回暖仍需更多因素的支撑。在当前的经济大环境下，人们对购房的考量因素不仅仅是利率和首付比例，收入前景、经济稳定性等因素也起着至关重要的作用。因此，楼市复苏仍需时间，政策的持续性和市场的发展态势需要密切观察。欢迎登录烟台论坛，一起探讨楼市的未来走势和发展方向。
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