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烟台2024买房，烟台首套房贷款利率还能降！到买房的最佳时期
30日，烟台市住房和城乡建设局、中国人民银行烟台市分行、国家金融监督管理总局烟台监管分局联合下发通知，我市已符合新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整条件，自2024年4月1日起，我市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。本次调整适用于我市新发放首套住房商业性个人住房贷款，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行。《通知》要求各金融机构应按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
按照《通知》要求，若后续评估期内我市新建商品住宅销售价格连续3个月同比、环比均上涨，则自下一季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。4月1日起（含）完成住房和城乡建设主管部门商品房网签备案的借款人，其首套住房商业性个人住房贷款业务可按新政策执行。这一政策出台的依据，是2022年12月30日央行下发的通知，该通知中强调，房价同环比均连续下跌的城市，可自主决定首套房贷利率下限。从国家统计局公布的70城房价指数来看，烟台新房价格从去年9月份之后就一直处在下跌区间中，到今年2月，烟台新房价格依然是同环比均下降。因此，此次烟台取消首套房贷利率下限，完全符合央行的要求。目前，烟台执行的首套房商贷利率下限，是央行确定的“当期LPR减20个基点”。2月份，央行调整5年期及以上LPR，随着5年期以上LPR下调，房贷利率也随之下再次下降——目前国内的LPR是3.95%。烟台执行的房贷利率是减20基点，也就是3.75%。
烟台房地产市场前景展望
这就意味着，4月1日起，在烟台购买首套住房，如果被银行认定为优质客户，商贷利率可低于3.75%。如果再减去30个基点，那房贷利率将降到3.5%以下。据媒体不完全统计，连日来包括南昌、九江、新余、赣州、青岛、烟台等多个城市在内，全部宣布自4月1日期，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，适用于首套住房，不包括二套住房。业内人士认为，结合前期已经落地的“认房不认贷”“降首付比例”等一系列政策，购房者入市门槛和贷款成本有望进一步降低，有助于释放住房需求，促进今年房地产市场的修复。随着烟台多项购房利好政策不断落地，会让更多潜在消费者进入市场吗？欢迎在下方拨打电话咨询或者登录烟台论坛，一起来聊聊吧。
烟台楼盘选择建议
综合考虑当前市场环境和政策利好，烟台楼盘购房时机或许到了一个较为理想的阶段。购房者在选择楼盘时，可以重点关注一些具备潜力的楼盘，尤其是那些地段优越、价格合适、配套完善的楼盘。此外，购房者还需谨慎对待贷款问题，根据自身实际情况选择合适的贷款方案，以获得更多的利益。综上所述，2024年购房或许是一个不错的时机，购房者可以根据自身需求和情况，选择合适的楼盘和贷款方式，享受购房政策带来的实惠，实现自己的置业梦想。
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