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玲珑水悦蓝山位于烟台招远市城西永照路与金城路交汇处，地理位置优越。该楼盘由山东玲珑置业有限公司开发，总建筑面积为61858.98㎡，建筑密度为17.7%，绿化率为35.8%。由6栋小高层和3栋高层组成，规划户数为458户。作为住宅物业，该楼盘的产权年限为70年。
在价格方面，玲珑水悦蓝山的楼盘价格为4900元/㎡。相较于该区域的平均房价5962元/㎡，该楼盘的价格具有一定优势。对于购房者来说，这是一个值得关注的点。
在户型方面，玲珑水悦蓝山提供了多种户型选择。其中，3室2厅2卫的户型面积为130.0㎡，3室2厅1卫的户型面积为109.0㎡。这些户型设计合理，空间利用率高，能够满足不同家庭结构的居住需求。
接下来，我们对玲珑水悦蓝山进行优劣点分析。优点方面，首先，该楼盘的地理位置优越，周边配套设施完善，生活便利。其次，楼盘的建筑密度低，绿化率高，居住环境较好。最后，户型设计合理，宜居尺度带来舒适的居住空间。缺点方面，由于资料有限，我们无法获取到关于该楼盘的详细区位介绍和项目介绍，因此对于该楼盘的具体劣势无法做出准确判断。
在区域价值方面，玲珑水悦蓝山所在的招远市城西区域具有较高的发展潜力。随着城市的不断扩张和发展，该区域的交通、商业、教育等配套设施将不断完善。此外，该楼盘周边的景区和公园等休闲资源也为居住者提供了良好的生活环境。
综合以上分析，玲珑水悦蓝山在地理位置、价格、户型和居住环境等方面均表现出一定的优势。然而，由于资料有限，我们无法对该楼盘的劣势进行准确评估。因此，购房者在做出购房决策时，应充分了解该楼盘的详细信息，并结合自身需求进行综合考虑。
此外，购房者在购房过程中还应注意以下几点：首先，要核实开发商的资质和信誉，确保购房安全；其次，要仔细阅读购房合同，明确双方的权利和义务；最后，要关注楼盘的后续发展动态，以便及时了解相关信息。
玲珑水悦蓝山作为烟台招远市的一处新楼盘，具有一定的吸引力和潜力。购房者在选择该楼盘时，应充分了解其优缺点，并结合自身需求做出明智的决策。希望本文的评测内容能为购房者提供有益的参考。
注：本文所提供的信息仅供参考，购房者在做出购房决策时应自行核实相关信息。
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