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5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布 《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》：
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一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
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此次央行首次对于差别化房贷政策发布专门文件，首套房贷利率*降至4.4%，充分体现当前金融持续发力、扭转楼市行情的决心。
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伴随政策的持续发力,截至5月20号全国已有100+城市的银行自主下调了房贷利率。将目光落位烟台，多所银行已下调了个人住房贷款利率，烟台部分银行利率已调至4.25%，其他银行也均进行了部分下调。
以一套总价约200万的楼盘为例，*3成，按揭贷款140万为例，贷款30年为例。
根据实际测算，等于每个月月供少还了1506.55元，每年少还接近1.8万元以上，房贷利率的下调会直接降低购房者的购房成本，对于烟台的购房者而言无疑是一个积极的信号。
烟台市住房公积金管理中心发布了 《关于调整住房公积金贷款有关受理标准的通知》。其中明确，取消住房公积金异地贷款户籍限制。在异地缴存住房公积金的职工，在烟台市购房时，享有与本市缴存职工同等的住房公积金贷款权益。对已结清的商业性个人住房贷款记录，不纳入申请人家庭住房套数的认定范围。
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简单来讲，本次调整可以分为两个方面：
一，是外地人可直接使用公积金来烟台买房，有利于城市吸引人口同时稳定房地产发展。
二，是对于二次置业只要已还完商贷，并且没有用过公积金，可认定为首套，享受3.25%利率优惠。
本次调整充分响应了中央政治局会议提出的“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”。以实际举措，发挥住房公积金住房保障作用。
截止今日，各项利好政策实际落位烟台，多项调整有序进行，烟台楼市持续回暖，对于广大购房者来说，是一个不错的入场时机。那么伴随各项利好政策的落地，烟台的区域发展又有哪些*新的动态呢？
据《烟台广播》报道：烟台一中幸福新校区将于今年8月份开始招生。根据四区(芝罘区、莱山区、牟平区、高新区)生源测算等情况，今年幸福新校初步计划招收12个班。幸福新校和东山校区将实行一套班子管理，教师队伍统筹使用。幸福新校的启用，将增加本市优质普通*教育资源，满足人民群众需求。
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在烟台一中幸福新校区落地招生的同时，南通路*幸福分校的建设，也在如火如荼地进行中。南通路*作为芝罘区历史悠久的老牌名校，具备优质的教师资源。新校区的建设，将以更高标准、更高要求加速推进，有望在2022年内实现竣工交付。
效果图
烟台一中新校区、南通路*幸福校区等项目的落地，将为烟台提供一组建筑设计前沿、配套设施一流、景观环境优美的现代教育建筑群，助力学生综合领域的全面发展。还将进一步完善幸福新城区域教育资源布局，补足居住、教育、生活、就业等需求中的教育一环，为居民提供优质教育资源配套。
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房货利率的下调，公积金政策的调整，各种举措落位烟台，以实际利好，帮助购房者降低购房成本，保障购房者的基本权益。在促进房地产市场平稳健康发展的同时，可以有效支持刚性和改善性住房需求，更好地满足烟台人民的合理住房需求。
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伴随一系列从中央到地方的政策性调整，结合烟台幸福新城的配套发展，区域将来会吸引越来越多人才入驻，形成强大的虹吸效应，促进区域生活圈的建设，实现幸福新城的飞跃发展！
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