去年烟台房地产市场的一个重要话题，是如何恢复市场信心。
城市要有发展速度与前景，房企要加快产品力创新，购房者才能够有信心在市场下行期选择置业。
反而降价的信号、交付的纠纷、过度的营销等等，在给市场扯后腿。一些市场长期存在的“潜规则”，暴露出更多问题。
其中，样板间与实际交房所见非所得，是*常见的一个现象。
置业*步，是选择项目进行了解，在售楼处内经过销售人员的讲解，往往接下来就是参观样板间。
大部分项目的样板间，都做在了临时售楼处内，而且是精装修。
本来，样板间做精装修能够更直观展示未来的生活体验，也可以给到业主一些装修上的参考。从项目角度看，精装修的样板间更能吸引购房者关注。
但，只要买过房并装修过的人就会明白，你是很难装修到跟样板间同水平的。
一般而言，毛坯房的装修成本在房屋总价的10%-20%左右。但为了提升样板间的效果，开发商可能会做到50%甚至更高，一般人是不会有这个成本投入的，除非是别墅类产品。
这是以毛坯房为例，如果选择的精装房，那更加容易踩坑。
对于精装项目的样板间，销售人员往往会这样说：这个房间这个是有的，那个是没有的。那个房间那个是没有的，这个是有的。
总之就是让你看不明白到底实体交付是什么样子，要全部包装好了后再给你看。往往精装房的背后，是不可预知的成本区间和踩坑可能。
实际上这一直是房地产市场的顽疾，同时也是投诉与维权的高发区。
我们说市场需要向好的声音，需要重新构建房企与购房者的信任纽带。那这些现象必须得到解决，还房地产市场一个明明白白的交易环境。
而能够激扬浊清的这股力量，就来自于房地产行业自身。
解铃还须系铃人，既然货不对板源自部分开发商的行为，那就需要更加有社会责任感的房企，扛起市场品质的大旗。
这一点，既需要企业长期品牌积累，更需要实力支撑，而评判者则是广大置业人群。而 烟台市场有一家房企正在做出示范，飞龙。
有着37年发展史的本土企业飞龙，今年在莱山核心板块实现了双盘联动， 飞龙伯樾府 与 飞龙上观城 ，是代表企业迭代发展的里程碑式作品。
其中，飞龙伯樾府作为飞龙首个精装项目，受到了非常多的关注。 尤其是业内人士与飞龙老业主。
因为飞龙在烟台的口碑一直非常好，目前飞龙已经形成了“五位一体”全生命建筑服务体系，投资/开发/建设/装修/物业，一条龙服务到底。
以前飞龙的认可度源于建筑品质与服务的高水准，但具备装修能力的飞龙，却一直没有做精装项目。
所以伯樾府的推出，代表飞龙的行业钻研度进一步深化。
在8月28日，飞龙的双精装样板间正式开放，长这个样子。
实拍图
这个样板间包含硬装与软装，也就是完全装修后的样子。一般来说，做到这个程度就不错了。毕竟飞龙的品质摆在这，后续不必担心质量问题。
但飞龙做了一件令市场意外的事，在小高的精装样板间之外，于10月30日再次推出了高层产品的实体样板间。建面约121㎡的两种户型，一次看完。
这一次，飞龙做的是透明未来家概念。即你在样板间内看到的一切，与实际交付完全一致。
刨去软装，实际我们看到的样板间更能激发对生活属性的探讨。而飞龙这一次在精装上的不计成本，也让样板间更具品质感。
例如伯樾府精装标准中有一项是 配置全屋壁布 ，其成本是一般项目乳胶漆的4倍。壁布优点在于有质感、隔音好、防霉、更有格调，缺点就是贵。
在微观镜头下，壁布的效果是这样的，可以想象一下它的的手感。当全屋都是这种壁布时，品质感无需多言。
在厨房配置的 蒸烤消一体集成灶 ，节省空间的同时提升了居住品质。
除此之外， 项目标配的 飞龙门窗 以及 金刚纱网； 采用的 三玻两腔双中空+LOW-E玻璃； 配置的 全屋地暖系统、 全屋阳台封包； 提前做好的 瓷砖美缝 等等，全部素颜呈现。
除了正常的精装标准，这一次飞龙还带来一些小惊喜。例如入门处的这套柜子，是赠送的。
一同参观的朋友就说，飞龙这是把一切能做柜子的地方都给你做上了，这个太人性化了。
同样人性化的，还有随处可见的插座。粗略数了一下，光客厅范围内就有超过10个施耐德的插座。
经历过装修的人负责任的说，储藏空间、插座，能多别少。由此可见，在精致的外表下，飞龙对于生活属性的研究，同样值得称道。
看过外表，你会说伯樾府漂亮的不像实力派。但探究内核，又会发现这个项目的品质生活感极强。
甚至于，飞龙还做了一个毛坯样板间，将*核心的管道线、墙面、插座等，全部做了详细展示。
其中一个细节，毛坯房的墙面做到了光滑如大理石。懂行的朋友说，这个建筑标准非常高。
也就是说，现在去飞龙·伯樾府可以看到三种实体样板间。
毛坯状态、精装交付状态、装修入住状态。
任何一个环节，任何一处细节，明明白白展示在购房者眼前。甚至于，可以提前自己找验房师或者懂建筑的朋友看一看，这个项目是否值得选择。
在建面积约121㎡的样板间内，飞龙通过创新的产品设计与高标准的精装水平，营造出了不弱于140㎡的居住感受。
也难怪有现场参观的购房者会说，飞龙这个高层，比一般小高层的空间感都好。
03
飞龙这一次的做法，颠覆了烟台市场对样板间展现的认知。
样板间，不再是一个用于营销、用于“迷惑”购房者的空间。而是回归了其根本价值，展现房企实力、展示未来居住空间。
其实在其他一些城市例如北京，就出台过相关的征求意见稿，要求样板间装修标准与实际交房状况保持一致，其中就提及不得增加交付标准以外的其他装饰和设施。
在国家推进住有所居的过程中，保证行业的居住升级，不断提升行业标准是大势所趋。而这种所见即所得的交付模式，相信会成为一种潮流。
飞龙的做法，是提前预见到了大趋势走向，提前将一线城市的先进理念带到烟台，为促进地产升级迭代出一份力。
可以看到，初涉精装房的飞龙，做了一次惊艳全行业的示范。这背后既有飞龙五位一体模式的加成，也有飞龙37年品牌实力的加持。
但更重要的是，飞龙能够想到做这件事，而且做得很漂亮。
以往我们会说这是本土房企在突破的一种方式，是追赶品牌房企的必经之路。
但现在，当再一次研究飞龙，会发现不能用简单的本土房企与品牌房企的区别，来解释飞龙的进步。
相反，飞龙在烟台人眼里已经远超大部分品牌房企。未来，房地产市场的趋势，应该是以产品力、品牌美誉度等来划分等级。
所以，飞龙·伯樾府样板间呈现对于行业影响，会是巨大的。
尤其是这种所见即所得的理念，将成为烟台市场恢复信心的助推剂。
行业迭代，又增加了新标准。
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