烟台世茂揽樾怎么样？世茂揽樾楼盘测评

项目名称：世茂揽樾

项目位置：红旗西路市政养护管理处道路所旁

占地面积：9.2万方

建筑面积：20.5万方

产权年限：70年

容积率：1.64

绿化率：45%

规划楼栋：22栋

规划户数：1192户

物业公司：世茂物业

物业费用：2.16元/月/平方

供水供电：民水民电

主力户型：104㎡ 116㎡ 125㎡ 143㎡

装修情况：装修交付

交房时间：预计2022年底开始交房

主力户型鉴赏

-  104㎡ 3室2厅2卫 全明户型  -

-  116㎡ 3室2厅2卫 全明户型  -

-  125㎡ 3室2厅2卫 全明户型  -

-  143㎡ 4室2厅2卫 全明户型  -

项目综合评述

项目开发商于2006年香港上市并于同年进入烟台，2020年度中国房地产开发商综合实力排名第28名，目前在烟台的项目较少。该项目位于红旗西路鲁东大学西2公里左右，共计22栋楼，包括总高11层的洋房（其实是小高层）和总高18层的小高层，面积段104-143㎡，装修交付。洋房均价13000左右，小高均价12000左右。

整个项目的居住舒适度比较高，统一的小高层产品，容积率仅有1.64，绿化率高，从规划来说是比较宜居的，同时处于山腰下的山景房，环境也不错。对标产品的话，价格不算贵，从价格来说，是性价比比较高的改善项目了。

项目的劣势是地段问题，相对“孤立”，配套远。

（1）生活配套：说离鲁东大学近，但是隔着一段黄金顶隧道，与西南侧的社区（芝水、锦绣等）以及北侧社区（凤凰台）都连不成片，没有社区配套，这个问题只能等待项目自带的底商发展起来。

（2）教育配套：项目周边从幼儿园到*的*很多，但是没有离项目太近的。

（3）医疗配套可以，距离解放军970医院和烟台市只楚医院在2.5-3公里。

项目地段的“孤立”应该带来小区的安静，但项目偏又靠近红旗西路，在黄金顶隧道出口，噪音影响在所难免。

项目西北侧距离发电厂的直线距离大约在2公里，处于冬季风的下风向。对于这个距离能否产生空气或者粉尘的影响，考虑这个项目的朋友需要找专业的人咨询一下。

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