牟平新城吾悦广场地块流拍，原计划建大型商业综合体

来源：吉屋网发布时间：2020-12-31 11:12:55

12月30日，烟台市国土资源网发布信息显示，位于牟平区东关路东、三山大街南的1宗总建面21.33万㎡商住及公共服务用地，今日挂牌出让截止却惨遭流拍，地块起始楼面价1393元/㎡，起始总价达2.97亿元。

据了解，该地块条件苛刻，基本可以认定为“吾悦广场”定制。早在9月29日新闻发布显示，新城控股集团“联姻”牟平新城，总投资50亿元的“吾悦广场”商业综合体及其配套附属项目即将*牟平新城。

此次土地流拍，可能年底企业资金压力较大，年度投资指标有限，明年或将重新启动土地流转程序。

牟平新城“吾悦广场”项目，主体建筑面积15万平方米，全部由新城控股自持运营，开工后2年内建成并满铺开业，将按照*新的5.0商业模式。未来将成为牟平新城起步成势的强力引擎，打造牟平城市核心、烟台东部商业核心和烟威地区商旅目的地。

实景图

据出让文件显示，该地块竞得条件较为苛刻，需建设大型商业综合体且自主运营并在开工24个月内满铺营业，竞得方须具备国内一级以上（含一级）房地产开发资质（不含暂定资质）。自持并整体自主运营10个及以上、单体商业建筑面积8万平方米以上，且每座均满足在取得施工许可证后24个月内满铺开业的大型购物中心（不含酒店、公寓、办公、家居建材市场、专业批发市场、停车楼）的经验证明。

1、开发资质要求∶1、乙方（含其控股股东、其控股股东的集团母公司）须具备国内一级以上（含一级）房地产开发资质（不含暂定资质）;2、乙方（含其控股股东、其控股股东的集团母公司）须连续两年（2019-2020）获得中国房地产业协会官方网站公布的"中国房地产开发企业综合实力10强"。

2、依据烟台市牟平区宁海街道城市综合体整体规划、整体建设的方案，乙方在依法取得位于东关路东、三山大街南地块的国有建设用地土地使用权后，须继续参与烟台市牟平区宁海街道城市综合体项目后续批次用地的竞买，同时承诺在后续批次用地内规划建设一座商业建筑面积约10万平方米（其中地上约9万平方米）的大型购物中心（不含酒店、公寓、办公、家居建材市场、专业批发市场）。该大型购物中心须全部产权自持并整体自主运营，不得分散设置，不得分割销售，且须在正式开工（即取得购物中心所在地块的《施工许可证》）后 24个月内满铺开业。

3、为提升商业运营品牌级次，乙方（含其控股股东、其控股股东的集团母公司）须连续三年（2018-2020）获得中国房地产业协会官方网站公布的"中国房地产开发企业商业地产运营10强"。同时乙方须提供其（含其控股股东、其控股股东集团母公司的控股子公司）在国内至少已开发自持并整体自主运营10个及以上、单体商业建筑面积8万平方米以上（不含地下车库）、且每座均满足在取得施工许可证后24个月内满铺开业的大型购物中心（不含酒店、公寓、办公、家居建材市场、专业批发市场、停车楼）的经验证明（提供相应证明材料验核）。

土地信息烟J[2020]3016号地块，位于牟平区东关路东、三山大街南地块。土地用途为商住及公共配套用地，出让面积76176.48㎡，规划地上建筑面积≤213295平方米，容积率≤2.80且>2.70，建筑密度≤25％，绿地率＞35%，建筑高度≤80米。起拍总价为29710万元，竞买保证金6000万元，起始楼面价1393元/㎡。

实景图

本次宗地为净地（现状），净地是指原土地使用权已由出让人收回补偿并注销登记，地上建筑物已拆迁完毕。规划地上建筑面积≤213295平方米，其中住宅建筑面积不大于209365平方米，商业建筑面积不大于2000 平方米。

物业用房建筑面积不少于1470平方米，养老用房建筑面积不少于360平方米，警务室建筑面积不少于50平方米，公厕建筑面积不少于50平方米。且规划地上建筑面积>205689平方米。规划地下建筑面积约79500平方米，其中地下车库建筑面积约71000平方米，小棚建筑面积约8500平方米。

牟平新城吾悦广场地块流拍，原计划建大型商业综合体

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