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芝罘区三站、幸福新城新增3宗商住用地，起拍总价高达23亿元
11月12日，烟台市国土资源网发布信息显示，位于芝罘区三站、幸福新城的3宗商服、商住地块挂牌上市，地块总建面50.38万㎡，*起始楼面价4774元/㎡，起始总价高达22.67亿元，将于12月14日10时挂牌截止。
据了解，三站改造受征迁等问题停滞已久，本次地块挂牌出让，意味着三站片区将焕然一新。地块规划住宅、商业和幼儿园。
土地信息 烟J〔2020〕1010号芝罘屯路以南、建设路以西（三站新区项目）宗地，位于芝罘区芝罘屯路以南、建设路以西、前进路以北、西炮台东路以东，土地用途为商住及公共配套用地，出让面积132506.6㎡，规划地上建筑面积约≤376000㎡，容积率≤2.84且＞2.75，建筑密度≤45％，绿地率＞15%，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤27层。起拍总价为179500万元，竞买保证金145000万元，起始楼面价4774元/㎡。
其中住宅建筑面积≤250100平方米、商业建筑面积≤116600平方米（不含地下商业建筑面积）、地下车库建筑面积约151000平方米、地下商业建筑面积约9000平方米、地下换热站建筑面积约500平方米。9班幼儿园建筑面积≥3900平方米（用地面积≥5950平方米）、物业用房建筑面积≥2650平方米、消防站建筑面积≥1000平方米、社区综合服务设施（含社区居委会工作用房、居民公益性服务设施和区域性党群服务中心）建筑面积≥600平方米、养老用房建筑面积≥450平方米、文化活动站建筑面积≥300平方米、社区卫生服务站建筑面积≥300平方米、警务室建筑面积≥50平方米、公厕建筑面积≥50平方米；规划地上建筑面积＞364600平方米。
土地信息 烟J[2020]Z004号幸福新城G-3地块，位于芝罘区福源南路以北，化工路以东，幸福北路以南，土地用途为商服及公共配套用地，出让面积13441㎡，规划地上建筑面积≤40200㎡，容积率≤3.0且＞2.9，建筑密度≤40％，绿地率≥20%，建筑高度≤150米，高层。起拍总价为11000万元，竞买保证金2200万元，起始楼面价2736元/㎡。
G-3 地块规划地下建筑面积约14200平方米。（功能为地下车库），规划地上建筑面积≤40200平方米（其中商务建筑面积≤39920平方米，物业用房建筑面积≥280平方米）且地上建筑面积>38900平方米。
土地信息 烟J[2020]Z005号幸福新城L5-1地块，位于芝罘区幸福中路以南、珠玑路以东，土地用途为商住及公共配套用地，出让面积36504㎡，规划地上建筑面积≤87600㎡，容积率≤2.4且＞2.3，建筑密度≤20％，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，高层。起拍总价为36200万元，竞买保证金36200万元，起始楼面价4132元/㎡。
L5-1 地块规划地上建筑面积≤87600平方米（其中住宅建筑面积≤78900平方米，商业建筑面积≤7830平方米，物业用房建筑面积≥610平方米，养老用房建筑面积≥180平方米，警务室建筑面积≥80平方米）且地上建筑面积>84000平方米。L5-1地块规划地下建筑面积约33000平方米。（功能为地下车库）。
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