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鑫发小区东区属于开发区，项目位于烟台市开发区东部片区南侧，与福山区一路之隔；5条公交线路。南侧206国道，东至芝罘区南大街，西至蓬莱机场、蓬莱龙口。北侧柳子河路及嘉陵江路，东至五指山路（通福山区），西至汽车西站。
鑫发小区是烟台是开发区鑫发经济发展总公司投资开发建设的都市人居社区。采用全封闭管理和人车分流管理模式。项目总建筑面积91274.91㎡，建筑密度22.6%，容积率1.97，绿化率32.5%，总住宅房源593户。坐北向南，通风采光非常好。
鑫发小区项目是一个封闭式管理的围合式高档社区，由9栋高层组成，规划8栋为10-18层的小高层，1栋26层大高层。整体建筑风格为新古典主义建筑风格，项目把中心景观花坛和老幼活动中心串联起来，形成左右高低错落，富有层次感的天际轮廓线，整体观感力求典雅庄重、舒适和谐。
小区面积56-156㎡，一室两厅一卫，两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫。一梯两户，两梯三户、两梯四户，应有尽有。
鑫发小区片区成熟，周边市场、超市、公园等生活配套齐全；项目与幼儿园、*、*仅一路之隔。容积率仅1.97，居住生活安静且宽松。
鑫发小区价格信息：鑫发小区二期在售户型建面约56-155平，项目均价10500-12500元/平米，2021年5月1日毛坯交付。
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