悦岛蓝湾告诉你：住宅与公寓到底该如何选择？

来源：吉屋网发布时间：2020-09-18 17:34:17

悦岛蓝湾告诉你：住宅与公寓到底该如何选择？悦岛蓝湾自开盘以来推出了各类滨海住宅产品，持续热销，深受市场青睐。而周边项目推出的产品以公寓形态居多。这使很多置业投资的朋友困惑：住宅与公寓到底该如何选择？下面我们来详细说说二者的不同，为您答疑解惑。

区别1

用地性质不同。公寓与住宅在用地性质方面有诸多差距，将会造成设生活成本。生活质量、价值属性等多方面因素，并直接影响楼面价格，这也是住宅价值远远领衔公寓的主要原因。

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区别2

配套设施不同。绝大多数公寓不能使用燃气和其他明火，生活配套相对来说不够完善。

区别3

水电收费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

区别4

使用权限不同。普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40年。后期转手时，剩余使用年限过短也会严重影响成交价格。

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区别5

*规定不同。公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能*。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决*问题的。

区别6

贷款利率、*、二手交易税费不同。

住宅：首套20%，二套30%*，但有首套房利率优惠，并且能使用公积金贷款；二手交易1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；

公寓：一律50%*，*5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。二手交易12%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。

★举例：公寓1套50㎡，总房款30万，*50%，15万左右；住宅一套70㎡，总房款52万，*20%，10万左右。

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区别7

居住舒适度不同。一般住宅分为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

区别8

采光条件不同。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

看完这8项对比，相信您已经明白了我们的题目“可以住宅，何必公寓？”。对于投资置业尤其是自住来说，大多数情况下，住宅无疑是更好的选择。

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