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在买房路上依照流程交*、签合同、网签，虽然知道网签这个词的人很多，但大多数人对网签是什么并不够了解。网签是什么？买房必须网签吗？商品房网签流程具体是怎样的？网签需要注意哪些问题？接下来，编者将带大家一起来了解一下，商品房网签的那些事！
什么是网签？
在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。
房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向房地产管理部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
网签的意义作用
1、网签可以让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"等情况的发生。
2、网签透明化，网友可以实时查询楼盘网签数据，房价、售出房源、剩余房源一览无余。开发商想通过假的销售数字哄抬价格、或囤积居奇等手段蒙骗消费者，将被打回原形。
3、此外，网签公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况，购房者可以通过网签数据，了解项目信息。
网签流程解析
无论是在新房还是二手房交易中，网签都非常重要，这也是为什么如果你贷款买房，都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序。
一般来说，网签流程为：
1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；
2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；
3、双方当事人签字（盖章）；
4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24*内完成。
网签注意事项
1、网签时要审查开发商是否具有商品房预售许可证，通常有了预售证，开发商也就有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。五证齐全，这是买房能否办房产证的关键。
2、网签时要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、网签时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。网签时，如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、网签时要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，一定要确定合同上面的交房日期；开发商经常运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
6、网签时认真研读合同中的附加条款，看有没有一些类似于霸王条款的恶意约定，千万不要中了合约陷阱。
其实说白了，网签需要注意的问题，就是我们买房时、签合同时需要注意的问题。仔细阅读合同条款，不要轻信销售人员的口头承诺，落实到合同里的，才是受法律保护的。
关于网签的问题，编者今天就介绍到这里。下面编者将为大家推荐几个五证齐全的楼盘，买房规避风险，网签谨慎对待。
通用一城山河 一键拨号 位于烟台市福山区东留公村，东侧为河滨南路，南侧临荣乌高速，西侧临西山南路，交通路网发达。通用一城山河西侧自带6363㎡的商业配套。配套较为全面，生活便利。小区全封闭式管理，人车分流，智能化管理。紧靠夹河生态景观带，附近有文博苑广场、青龙山公园等，皆是业主休闲娱乐、放松身心的理想去处。
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