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高新区是烟台比较特别的一个区域，占地面积小，配套不够完善，房价却很高。烟台高新区房价多少？高新区房价为什么这么高？高新区房子值得买吗？看完下面的分析，相信你的心中自有答案。
高新区房价走势
根据7月的月报数据显示，高新区新建商品房成交均价12858元/平米，远超其他各区。高新区新房不多，房价却很高。接下来一起看一下2018年以来的高新区房价走势：
从今年的数据来看，烟台高新区房价，从3月份开始进军万元行列，之后一直在万元以上波动。其中有2个月份，高新区房价超过了12000元/平米。从1月到7月，房价涨幅近3000元/平米。
高新区房价为什么这么高？
高新区面积小、新房少，商业配套不够完善……介于这些因素影响，高新区房价这么高就有些奇怪。高新区房价为什么这么高呢？
2018年上半年，高新区新增供应14.651518万㎡，六区垫底；销售面积33.771319万㎡，排在倒数第2。供应不足、成交量不高，高新区市场热度一般。上半年高新区土地供应面积69.82万㎡，但成交仅0.56万㎡，明显供过于求。
截止7月底，高新区库存量28.41万㎡，仅占整体库存的9%左右，远低于其他五区。但由于销量少的关系，存销比10.8个月，去化周期长，去化压力大。
高新区房价高，一方面是受海边天越湾等高端项目高房价的拉动；一方面是因为整体市场供应少，无房可卖，加上拿地少，房地产市场后继乏力；再一方面高新区紧靠莱山区，受莱山区房价的影响比较大。
高新区新房一览：
高新区房子值得买吗？
烟台高新区虽然商业配套比较匮乏，但其他方面的优势却很突出。
烟台二中落子高新区，作为一所现代化的、师资力量雄厚的*，自然吸引了很多家长的目光。烟台二中高新区校区虽说是主校区，但只设*部，不存在*划片的问题。但就近买房方便孩子上学，也是很多家长考虑的问题。
高新区高校众多，学院氛围浓厚，人文环境好；高新区拥有绵长的海岸线，自然环境优越；高新区的道路交通规划比较合理，绿化植被覆盖率高，生活舒适度高；高新区临近莱山区，可享受莱山区的配套资源。
以上教育、环境等优势，都是推动高新区房价上涨的重要因素。在莱山区房价高、房源紧缺的前两年，高新区一直是购房者“退而求其次”的刚需购房地。就目前而言，高新房价已然高企，再也不是说买就能买的地方。
在高新区买房成本高，之前的价格优势越来越弱，如果不是在高新区附近工作的话，在高新区买房还不如去其他区域淘房。
高新区投资潜力如何？
高新区买房投资潜力如何？但从房价走势、房价涨幅来看，高新区投资潜力还是很大的。加之高新区拥有一线海景资源，喜欢海景房的购房者青睐。投资海景房，夏季避暑度假居住，其他时间出租，看似是不错的选择。但是，买之前还是要对高新区海边房屋的出租率、租金水平考虑进去，不然租金的这一块收入可能没那么容易赚到。
目前来看，高新海边的新房也都倾向于打造高端产品，户型面积大，投资成本高，出租更困难。如若想买房投资，不如看看高新区的小户型海景公寓。
高新区买房投资还面临一个问题：高新房价高，已经不是前两年六七千、七八千的价格了，再向上增长的空间就被压缩了。因此，在高新区买房投资还是要慎重考虑。
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