上半年烟台市区住宅市场运行情况简析

来源：吉屋网发布时间：2018-08-02 15:09:08

1-6月份，烟台市区新建商品住宅和二手住宅销售价格指数同比涨幅累计比上年扩大2.4和2.1个百分点，市场成交量出现分化趋势，新建商品住宅成交量同比下降9.1%，二手住宅成交量同比上涨2.2%，住宅市场整体成交量较同期有所减少，价格上涨明显。

　　一、住宅交易保持平稳

　　(一)新建商品住宅成交量回落。1-6月份，烟台市区新建商品住宅网签成交套数为27514套，月均成交套数约为4586套，成交速度较上年明显放缓。其中，1月份成交5856套，2月份成交2476套，3月份成交4286套，4月份成交4934套，5月份成交4644套，6月份成交5318套，从各月成交数据来看，除1月份成交量同比增加55.3%外，其余月份成交量与同期相比均有不同程度的减少，其中5月份同比减少了38.2%，降幅*为明显。

　　(二)二手住宅网签交易量小幅上涨。1-6月份，烟台市区二手住宅网签成交套数为11984套，与上年同期相比增加2.2%，成交量增速高于新建商品住宅。其中，1月份成交1794套，2月份成交1050套，3月份成交1865套，4月份成交2243套，5月份成交2615套，6月份成交2417套，各月成交量基本呈波动前行态势。

　　二、价格指数涨幅扩大

　　(一)新建商品住宅价格指数波动明显。1-6月份，烟台市区新建商品住宅网签销售价格指数同比累计上涨8.8%，其中，1月份同比上涨9.5%,2月份上涨8.7%，3月份上涨8.4%，4月份上涨9.1%,5月份上涨8.6%，6月份上涨8.4%，各月指数波动明显；环比价格指数继续保持着持续上涨态势，其中，1月环比上涨1.0%,2月份上涨0.3%，3月份上涨0.4%，4月上涨1.2%,5月份上涨0.8%，6月份上涨0.9%，已连续32个月处于上涨通道中。

　　(二)二手住宅价格指数波动平缓。1-6月份，烟台市区二手住宅交易价格指数同比累计上涨6.3%，其中，1月份同比上涨6.5%,2月份上涨6.7%，3月份上涨6.5%，4月份上涨6.2%,5月份、6月份均上涨5.9%，整体波动较为平缓；环比价格指数逐月走高，其中，1月份环比上涨0.3%，2月份上涨0.2%，3月份上涨0.3%，4月份上涨0.6%，5月份上涨0.7%，6月份上涨0.9%，二季度开始环比价格指数逐渐拉升，大致呈前低后高走势。

　　三、住宅市场构成情况分析

　　(一)新建商品住宅小户型占比下降明显。1-6月份，烟台市区新建商品住宅中以下户型，共销售9836套，同比减少24.4%，市场份额占比与上年相比下降17.0个百分点，是少有一个占比下降的户型，其销售价格指数同比累计上涨8.1%，涨幅比上年同期扩大2.8个百分点；90户型共销售15370套，市场份额占比达到55.9%，比上年同期增加了5.6个百分点，同比价格指数累计上涨9.6%，是价格上涨*明显的户型；144平方米以上户型共销售2308套，市场份额占比为8.4%，其同比价格指数累计上涨7.1%，涨幅比上年同期扩大1.8个百分点。

　　(二)二手住宅小户型占比超六成。1-6月份，烟台市区二手住宅及以下户型，共成交7466套，同比增加9.8%，占整个市场成交量的62.3%，成交量明显放大，其销售价格指数同比累计上涨7.3%，涨幅与同期相比扩大2.4个百分点；90户型共成交3801套，同比减少4.9%，同比价格指数累计上涨5.5%，涨幅比上年扩大1.9个百分点；以上户型共成交717套，同比减少22.7%，是成交量下降*明显的户型，其同比价格指数累计上涨4.3%，涨幅比同期扩大1.6个百分点。

　　(三)住宅市场平均指标变化明显。受一、二级住宅市场成交户型市场占比改变的影响，市区成交的新建商品住宅平均套面积增加了4.51平米，二手住宅平均套面积减少了2.17平米；而销售价格的不断上涨，则使得购房成本不断增加，其中新建商品住宅的套均价与上年同期相比上涨了26.2%，二手住宅的套均价同比上涨了1.2%，增速小于新建商品住宅。

上半年烟台市区住宅市场运行情况简析

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