从业十年的置业顾问爆料：烟台楼盘黑历史

来源：吉屋网发布时间：2018-07-30 15:42:56

在烟台，基本上随便说一个楼盘，购房者都能把它的“前世今生”说得头头是道，大缺点小毛病，一样不落。有些无伤大雅，有些却十分严重。关于烟台那些楼盘的黑历史，你了解多少？来听听从业十年的置业顾问怎么说！

开发商换了一茬又一茬

烟台近几年房地产市场发展很快，房地产开发更是一个非常赚钱的行业。但也有不少楼盘出现开发商跑路、开发商破产等现象。一个地块，开发商换了一茬又一茬，楼盘案名换了一个又一个。换开发商、更改案名的现象并不少见，各区时有发生。

一般而言，一个楼盘更换开发商只有两种情况，1、之前开发商破产倒闭，由另一个开发商接手；2、开发商与另一个开发商合并或组建新的开发公司，之后由新公司进行续建。不论哪种情况，对购房者来说，都称得上“负面消息”。对已经买了该项目的购房者来说，更换开发商，如果遇到黑心开发商的话可能不会承认合同，造成财产损失、艰难维权；也肯能会使办理不动产权证的时间推后。

证件不齐违规收筹

五证不全违规销售的现象，比较普遍的是缺少预售许可证。但在发电厂附近，前几年有不少楼盘不只是缺少预售证这么简单。期间，也发生过业主维权的情况。开发商违规收筹，预售证迟迟办不下来，至少无法签订购房合同，业主维权要求退定金，过程也是非常艰辛。但仔细查证，该楼盘缺少的不只是预售证，甚至连土地证都还没有办下来。这种情况不只发生在一个楼盘身上，而是周围不少楼盘都面临这种僵局。

对购房者而言，退房另选其他楼盘购买，过程漫长、麻烦，其中的纠纷一时也无法完全解决；不退房的话，又要直面忐忑的心情，在担心中默默等待。

工程质量问题

房子是巨额投资，质量好坏至关重要。如果出现质量问题，频繁维修劳心劳力。早在2015年，莱山区某楼盘因房子漏雨、房体下陷、无应急消防通道、车库积水等问题，业主拒绝收房。这还是品牌房企开发的楼盘，业主维权更能引起媒体和社会关注。而小开发商工程质量状况更加令人担忧，维权也会更加艰难。

装修标准不达标

随着山东推广全装房，烟台近两年装修房多了起来。而在更早的时期，除了万科，烟台带装修的楼盘并不多见。当时位于烟台市中心的某大盘，住宅打出了“奢装”的广告。而在实际收房时，却发现装修标准完全不达标，与承诺的几千元每平的装修标准相去甚远。然而在业主维权的过程中，却存在取证不足的问题。因为当初承诺的装修标准是口头承诺，并未写进购房合同内，或者并未作为合同附加条款体现，因此业主权益很难得到保障。

上述提到的楼盘黑历史，都是比较普遍并引起关注的维权案例。购房者看房选房时，是不是一定不能买这些拥有黑历史的楼盘呢？这个要视情况而定。

比如名列前茅个，频繁更换开发商的情况。在烟台，楼盘更换开发商，往往是因为前一个开发商破产倒闭。如果接手的开发商信誉良好、没有问题的话，房屋可以正常开工建设、取得相关证件，那么，这种楼盘是可以买的。也因为项目之前存在过负面消息，在手机上可能比同地段同类型产品更低一些。

证件不齐的情况，就需要购房者买房前提前做好功课了。提前了解开发商资质，查找五证，做到心中有数。

存在工程质量的楼盘，还是绕道而行小心避开吧。至于装修标准不达标的问题，建议不要轻信口头承诺，要求把开发商给出的承诺，写进购房合同中，维护自身的合法权益。

关于烟台楼盘黑历史的问题，编者今天就介绍到这里。楼盘有黑历史并不可怕，可怕的是现在依旧如此。买房更应该关注当下的房屋质量、开发商实力。下面编者为大家推荐几个烟台新房项目，买房找靠谱楼盘。

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