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随着“降杠杆”政策的提出，各地银行纷纷收紧房贷。烟台也不例外，贷款越来越难，银行利率上浮10%-25%不等，对个人的信用考察更加严格，也会根据个人情况调整利率上浮比例。近日有意向购买蓬莱市逍遥公寓楼盘的购房者询问“那么，能否放贷、能贷多少、是否享受相对低的利率主要取决于哪些方面？”
做到这五点，贷款可能更容易！
1、个人征信
个人征信是房贷核心审查的因素之一，而银行政策要求不同，审查征信的宽松度也会有差异。一般情况会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内的信用卡用卡情况。因此，是否有逾期将直接影响到贷款。轻则提高*或贷款利率，重则据贷。
2、银行流水
银行流水是还款能力的直接体现，一般要求6个月以上。银行一般要求月收入要大于月供的两倍。如果还有其他贷款，则需要月收入超过房贷和已有贷款之和。
3、年龄职业
银行比较青睐25040周岁的人群，这部分人的还款能力和还款稳定性都较高。贷款人置业方面，银行则更青睐公务员、教师、医生等工作收入稳定的人群。
4、现有房屋情况
贷款人已有房屋套数和还款情况直接关系到接下来的*和利率。排除限购的情况，再次购房的*和利率都会有相应上浮。
5、婚姻状况
近日，小编发过文章《烟台单身买房要求50%*！看看真相！》（附上链接），二手房交易要求单身*50%，不能说是歧视单身，但也看出对单身情况的态度。多一个共同还款人可能贷款更容易。同时，以上情况都要参考夫妻双方的情况。
目前形势下，买房更难，不过好在烟台没有出台限购、限售等政策。不过，房贷政策收紧，且贷且珍惜！
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