烟台首套房贷利率上浮15% 利率上调有什么影响？

来源：吉屋网 2018-04-04 08:25:03

烟台买房交流群-56群（498）

目前烟台大部分银行的个人首套房贷利率基本是在基准利率的基础上上浮15%，*比例*30%维持现状；二套房贷利率是在基准利率的基础上上浮20%，*比例较低40%。

按照贷款100万，20年还款来计算，基准利率还款总额为157万元，每月6544元；上浮15%，还款总额为166.9万，每月6955元，每月多还411元，总额多出9.9万。

烟台房贷利率上浮对购房者来说有什么影响呢？这个要分已经买房和尚未买房两个群体。对正在还房贷的有房一族来说，利率上浮，是在基准利率的基础上上浮。只要基准利率不变，对你就没有影响。对将要买房的购房者来说，房贷利率上浮的影响比较明显。房贷利率上浮意味着购房成本的增加，每月所还的房贷会增加，购房压力更大一些。

购房成本增加，就放弃买房吗？这要因人而异。对刚需购房者来说，答案是否定的。房贷利率上浮所增加的房贷数目不少，但分摊到每月的房贷里，差异并不大。房贷利率上浮对大部分购房者来说只是一个信息、一个概念，并不会动摇刚需族买房的决心。再加上烟台房价持续上涨的趋势，买房还是尽早出手为好。如果是*买房，购房者可以根据*来计算成本，决定是否在此时出手买房。

烟台首套房贷利率上调，的优势就更加凸显了住房公积金贷款买房的优势。

烟台公积金贷款基准利率：五年期以下(含)2.75%，五年期以上3.25%，首套房的住房公积金贷款*比例不得低于30%，二套房的住房公积金贷款*比例不得低于40%。相对于商贷的一年内4.35%、1-5年4.75%、5年以上4.9%，公积金贷款基准利率要低得多。

公积金买房放款速度慢一直是开发商拒绝公积金购房者的主要因素。如果公积金放款速度和商贷放款速度差距大幅度减小，那拒绝的力度会否变小呢？3月21日， “关于贯彻落实鲁建金函〔2018〕2 号文件切实维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知(烟住〔2018〕13 号)”签署完毕，由烟台市住房公积金管理*、烟台市住房和城乡建设局、烟台市财政局、中国人民银行烟台市*支行、烟台市国土资源局五部门联合签发，并于3月26日在烟台市住房公积金管理*官网公示。

通知中规定：开发商在取得预售证后，应在10日内到公积金管理*或分支机构办理公积金贷款楼盘准入手续；公积金管理*自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。对开发商约束的同时，提高公积金贷款审批速度，加速放款。