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进入2018年，楼市调控政策频出，上海、南京、长沙、武汉、杭州、西安等多地推出“买房摇号”政策后，成都也发布补充通知，规定刚需家庭可优先摇号选房。
大连发布楼市新政，规定本地户籍家庭在*城区限购2套，且限售2年。看完海南省的限购政策，再看大连的就显得“小儿科”。
海南省非本省户籍居民家庭限购1套住房，*款比例不得低于70%，并且5年内禁止转让。除此之外，还要提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。如此严苛的限购政策，也是难得一见。
3月28日，深圳二手房交易过程中实行“三价合一”。“三价合一”即在二手房交易时，统一网签价（计税价格）和银行评估价（贷款用），即“银行评估价=实际成交价=网签备案价”。之后，购买二手房的人要么多交税，要么被迫提高*比例。
据统计，两会后至少14城加码楼市调控。除了调控政策，不少银行相继上调了房贷利率。在全国35个城市533家银行中， 53家上调了首套房贷款利率，占比9.94%，此外还有34家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。首套房贷利率上调，意味着每月所还房贷的增加。还有上海多家银行把房贷利率优惠将从9折调至9.5折。
各地推出的调控政策不尽相同，除了刚需家庭可优先摇号政策，其他政策多多少少都会对刚需、尤其是外来刚需购房族造成影响。调控加码误伤刚需？先不要轻易下定论，来看看*政策。
除了调控蔓延，各地也陆续放宽*条件，人才引进*、**等等，抢人大战已经打响。在放宽*的前提下，再来看看限购政策。外来刚需族在符合*条件的前提下于工作地*，限购政策再严苛又能对刚需族产生什么影响？
至于首套房贷利率上浮，首先这个因城市差别落地情况并不统一，上调首套房贷利率的银行全国占比9.94%，并没有波及到全国范围。其次，全国性的整治拒绝公积金买房乱象政策已经在不少城市落地，在烟台也已经有了政府性文件通知。
烟台五部门联合出手，落实鲁建金函〔2018〕2号文件切实维护住房公积金缴存职工购房贷款权益。政策出台伊始，可能还会有不尽如人意之处，随着时间的推移和政策的深入，通过公积金贷款买房，来减少首套房贷利率上浮的损失，公积金政策会真正惠及刚需买房一族。
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