年度解读 | 在遍地规划中，如何寻找烟台买房机会

来源：吉屋网发布时间：2022-01-24 09:53:54

2021年，烟台楼市落下帷幕。

开发商三道红线压顶，购房者谋求更低价位静候时机，开发商铆足了劲趁着12月冲业绩，烟台楼市年终迎来一波小幅回暖。

如果多磨难的2021年已经翻页，2022年会面临什么样的行情？到底该在哪里买房子？

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烟台六区哪个板块*被看好？

*梯队丨芝罘区：

在八千多套高业绩在售项目代表中，有4个项目位于幸福新城，只楚板块有2个项目，南部新城有3个项目，这几个区域的项目都吃到了烟台城市的发展红利。多家房企齐聚幸福新城，开盘后销售也相当火热。

第二梯队丨莱山区、开发区、牟平区、福山区：

之所以莱山区是在第二梯队，不仅在售项目数量上和芝罘区有差距，主要就是在板块调性上和芝罘区有区别，莱山区主要以改善为主；

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开发区内优质教育资源众多，又拥有福莱山、磁山等山景资源，自然、人文资源得天独厚，吸引了越来越多品牌房企入驻，高端产品的入驻将进一步推动区域调性的提高；

牟平区与芝罘区的成交量差距比较明显，但区域内部成交量差距不大，说明牟平的房地产市场基本也没有表现亮眼的项目；

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福山区近几年一直在进行南部夹河新城、北部智造芯城“双城驱动”、老城更新和城乡统筹三大战略，政府对福山区倾注了大量的资金和政策扶持，相较于其他区域来说，福山未来的发展前景动力更足。

第三梯队丨高新区

高新区南部旧村板块调性上不去，价格也就上不去，只能靠冲量。

这个板块更适合烟台刚需

福山区同牟平区一样，是烟台房价“洼地”。但是与牟平区不一样的是，2021年，对于福山区来说是高速发展的一年。

懿荣*、福城桥完工交付，天立高级*开工建设，沿夹河生态景观带精心布局的高品质公园—栖鹭公园也已经开工，夹河新城建设全面起势；

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去年7月7日，招商蛇口同福山区政府签署了小福山片区的开发改造项目战略合作协议，对于整体城市界面的更新有着重要作用；近期，万科又带着近5万方的品牌购物中心万科广场落位福山区中轴线福海路，满足了福山区对于高能级购物中心的渴望...

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数据显示，福山区成交排名前十的项目，其中有3盘位于南部的夹河新城。作为烟台“五城驱动”的重要组成部分，夹河新城将为福山发展带来长期性的战略利好，因此，夹河新城对于楼市的影响也将长久持续下去。

在还未正式起势前，有未来、有潜力的福山夹河新城，也以较强的价格优势吸引着烟台有刚需置业需求的购房者。

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不要折腾直接上车夹河新城

个人认为，现阶段的烟台楼市，不太适合折腾，给大家一个中肯的建议：大家可以考虑一下夹河新城板块上的高性价比楼盘，在板块核芯区位上，有家楼盘叫通用·一城山河，选择了这里，就是选择了福山区的未来。

丨通用·一城山河实景拍摄

通用·一城山河占位夹河新城芯，抢占福山价值洼地，以前瞻眼光将未来的城市板块红利提前抢占入怀。随着区域的进步发展，这里的生活品质将会水涨船高，区位价值也会继续升温。

LANDSCAPE

丨通用·一城山河实景拍摄

#岁末买现房开春即入住#

目前，通用·一城山河*后一批毛坯现房在售，价格低，日供仅需57元；实景看得见摸得着，即买即入住；五证齐全，入住即可办证，性价比非常高。*后的毛坯现房，卖一套少一套，8#、18#建面约82-119㎡珍藏一线河景现房荣耀加推中。

通用·一城山河买来住是完全没有问题的，更何况还有相当大的*空间，既然要买，那就一步到位吧。

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项目推广名：通用·一城山河丨开发商：中国通用新兴地产有限公司丨预售证号：烟房预许字2020第264号

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