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近期收到了一位网友这样的疑问，购房时开发商所说的房贷利率是4.9%，前段时间开发商让我去办理贷款，利率是5.39，如果不签的话银行不放款，超过时间就算是违约。这符合规定吗？应该怎么处理？银行商业贷款买房是很多朋友都遇到过的情况，可以说购房贷款的朋友不仅仅关心到底能不能贷下来款，还更关心贷款下来的利率到底是多少？毕竟利率高低直接影响到我们还款额多少的问题。借此机会简单谈谈我的观察。
商业贷款利率基本上签订购房合同之前已经确认，当然*后会有差异
相信几乎所有购房的朋友都会询问置业顾问一个问题就是房贷利率是多少。基本上大多数人的购房贷款利率都与置业顾问或者开发商所说的相差无几，但是中间或许会因为某些原因有些差异，为什么这么说？几点愚见：
从2017年到现在为止房贷利率变动都比较大
*、如今大多数购房者的购房贷款都会由开发商找中介统一办理，贷款人数多了自然就会有纰漏。这对于那些购买的品牌开发商的朋友，都会在购房的时候交纳一定费用的贷款中介费，目的就是为了让你的购房贷款能够顺利的批复。其实主要的原因还是因为开发商会认为这样统一办理可以加快审批速度，加快自身的回款。这样统一办理贷款，就会存在一个问题，不同人的贷款情况不一样，比如：原本计划的是从工商银行贷款，但是因为种种原因不得不从中国银行或者其他银行贷款。
第二、面对大批量的住房贷款，银行的应对方式也会不同。虽然有些购房贷款者缴纳了中介费，但是一般情况不同银行的处理方式是不一样的。有些银行会安排人员进行电话回访确定贷款资格是否符合，但是有些银行就不一定。那么其中就会出现因为贷款人自己的原因（没有接到电话或电话回访效果不理想被拒绝贷款），这个时候中介只有选择其他银行进行贷款审批。这个时候可能就会涉及到房贷利率上浮的问题，毕竟这样的人群大多数都是属于*贷款没通过的情况。中介和开发商为了提高贷款通过率，那么只能同意银行上浮房贷利率。
房贷利率*终还是要以审批放款为基准
第三、与银行贷款环境关系很大，贷款利率变动是常见的事情，尤其是这两年。大家应该知道从2017年开始，各大银行都逐渐提高了首套房贷利率，说可能购房者存在一种情况，在购房的时候房贷利率当时并没有上浮，但是在办理贷款的过程当中，利率已经上浮了。面对这样的情况，作为购房者来说只能认，否则就只能退款退房，但是一旦签订购房合同后就面临违约问题。还在考虑住房贷款少贷几年或者提前还款？千万别犯傻
那么遇到银行贷款利率与自己预想的不一样，高了该怎么办？
当你签订购房合同那一刻，就决定了你绝对劣势的地位。这不是由你一个人决定的，这是由整个房地产和银行市场环境决定的，签订购房合同后被开发商和银行牵着鼻子走是必然。因为目前我国能够办理住房贷款的也就只有银行，其他的不行，比如网商银行等是不具备办理住房贷款业务的资质的。所以，认栽签字等贷款批复是*的选择。千万不要想着不签字或者怎么样？购房合同的违约说明是不是白写的，这就是为什么购房合同和贷款合同被共同称之为“霸王合同”原因，违约成本很高，而且你维权成本更高。
第四、作为普通人来说，在签订购房合同之前要提前做好证据搜集很有必要。比如，用录音的形式确定购房的房贷利率（置业顾问或开发商与你的谈话），包括后期的贷款问题等都是要提前问清楚的。很多*次购房者都会忽略这些细节，导致后期自己被动。不过就算是这样，*后的结果也就是退款退房而已，除非是自己真的不想买了，相信大多数人不会这么做。
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