贷款买房贷款年限越长越好吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-09-20 17:13:20

贷款买房时，贷款期限需要根据个人的还款能力进行选择。那么房贷年限该选多久呢，贷款年限越长越好吗？下面一起来了解一下。

一、房贷年限该选多久

购房者在选择贷款年限的时候要根据自己的经济情况确定，大家在挑选房屋的时候，一般销售人员也会向购房者展示贷款的计算方式，只要购房者选择的贷款年限计算出来的每月还款在自己的预算范围内就可以了，根据大多数银行的规定，借款人月还款额不能超过月收入的百分之五十。

二、贷款年限越久越好吗

1、通货膨胀，未来钱的购买力远不如现在

贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值，也就是说去年的1000元到今年已经不是1000元了，能够购买的东西会变得更少。贷款时间越长，虽然利息多了，但是从还款角度来看，多年后还这个额度的月供是赚到的。

2、贷款年限越长，月供压力越小

同样贷款100万，还10年、20年和30年，相同时期，简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。这对于大多数贷款买房的购房者来说，都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供，还有很多地方需要资金的支持。

3、贷款时间越长，提前还款的可选择性也就越大

贷款也会牵扯到提前还款，虽然一直不赞成大家提前还款，但是既然存在这个说法，总有相对来说比较划算的还款方式。一般来说，提前还款的期限不要超过贷款期限的1/3，原因在于，还贷款一般是先还利息，再还本金的，如果超过了贷款期限的1/3就不划算了。对于贷款买房的人来说，三年内就迅速回笼资金或者手中有大笔钱的人还是少数，超过了这个时间再提前还款就不划算了。

4、留下的流动资金，以备不时之需

对于买房贷款的人来说，除了房贷，生活中的花费都是一分一分的算着花，就怕有个万一，手中没有现钱而不知所措。此时，延长贷款年限的好处就凸显出来了。

以上就是关于贷款买房年限的介绍了，贷款年限不一定要很长的时间，对于购房者来说，选择合适的贷款年限非常重要，如果选择贷款的时间比较短，就意味着购房者在买房的时候需要投入更多的买房资金，但是如果选择的贷款时间长，投入金额少，购房者就可以将剩余的资金做一些其他的投资了。