买房楼间距多大合适？

来源：吉屋网发布时间：2018-09-20 17:04:36

什么是楼间距？楼间距不足有哪些危害？多大的楼间距比较合适呢？今天编者就带大家了解一下！

一、什么是楼间距？

顾名思义，楼间距就是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。由于考虑到朝向问题，我们讨论*多的一般是南北向的楼间距。实际上楼间距分为前后间距和左右间距这两类。

二、如果楼间距不足有哪些危害？

危害1、采光不足

楼间距过短，楼盘之间的密度就很大，太阳能够照射到的面积就越小，造成的后果除了光线比较暗，大白天也要开灯之外，还会让房间内的温度较低，且比较潮湿。住在一层的住户应该对此深有体会，房屋的日照时间会大大低于高层的住户。

危害2、通风不好

住宅是否舒适，除了必有的足够日照时间外，空气的流通也是很重要的。楼间距过于近的话，往往会让前楼对后楼的通风造成遮挡，影响后楼的正常通风。同时，楼间距过小，也会让南北通透的房子通风效果大打折扣。

危害3、噪音大

楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声会影响你的休息，影响生活质量。

危害4、个人隐私容易泄露

如果两栋楼之间的距离过短，那么对楼的住户就能直接看到自己家里面的状况，生活在这样的环境中毫无隐私可言。

危害5、安全隐患

楼间距过小也会有一些安全隐患，首先消防就是一个大问题。特别是一些老旧的小区，其楼间距本身就很小，再加上道旁停满业主的机动车，一旦发生火灾，消防车根本无法开进来，造成的危害不容小觑。

三、楼间距多少比较合适？

01、房屋的前后间距

普通小区居住用房可以用楼高:楼间距＝1:1.2比值计算。

举个例子：

如果一栋楼有30层，按照2.8米层高来算，整栋楼的楼高就是84米，那么楼间距按照1:1.2来说，100米较为合适。

02、房屋左右间距

一般多层（4-6层及以下）建筑之间的楼间距不小于6m，多层与高层（12层及以上）的楼间距不小于9m，高层与高层的楼间距不小于13m。