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10年从业经验的房产销售揭秘 小户型大户型优劣对比

来源:吉屋网   发布时间:2018-08-17 16:33:05

烟台房价上涨幅度虽然有所回落,但还在保持上涨的趋势。这种形势下,买房少花钱该买小户型,还是多花钱一步到位?关于这个问题,网友们的选择出现了很大的分歧。有人认为买小户型好,有人认为应该一步到位买改善型大户型。那么,到底该买小户型还是大户型呢?

买小户型好还是大户型好?首先,让我们一起来了解一下小户型和大户型各有什么优势和劣势。

买小户型的优势劣势

小户型优势

1、小户型单价低:把同一个小区的小户型和大户型比较来看,小户型单价往往低于大户型;

2、小户型总价低:户型小、面积小,带来的结果是总价低、*低,卖房成本低,买房门槛不高;

3、小户型易出售:根据7月70城商品房价格变动数据显示,90以下二手房价格环比上涨2.3%,同比上涨8.1%,房价上涨幅度远高于改善型大户型。小户型在二手房市场更受欢迎,也更容易出售;

4、小户型易出租:如果后期购房者换了大房子,之前的房子不想出售,想通过对外出租的方式获取收益,小户型也更加容易对外出租,更受租房者青睐;

5、小户型生活成本低:小户型所交的契税、物业费等都比较少,生活成本更低。

小户型劣势

1、户型设计差:同一小区的小户型之所以比大户型单价低,主要是因为小户型往往是中间户,纯南向户型居多,很少能做到南北通透;

2、增加二次置业的烦恼:随着家庭成员的增加,买小户型的购房者要面临二次置业的问题。二套房*高、房贷利率更高。二次置业要重走一边买房路,更加麻烦。

买大户型的优势劣势

大户型优势

1、省去二次置业烦恼:买大户型可以一步到位,省去了二次置业的麻烦,从长远来看能够节省许多不必要的二次支出;

2、户型设计更合理:大户型往往是东西打头房,南北通透,户型设计更加理想,功能分区合理,居住舒适度高;

3、买大户型更划算:烟台房价越来越高的形势下,越早买房越划算,也就意味着将来买房成本会更高,没有高*、没有高贷款利率,一步到位买大户型更划算。

大户型劣势

1、买大户型“三高”:虽然从长远来看买大户型更划算,但就当下来看,大户型单价高、总价高、*比例高,买房压力大,月供压力大;

2、大户型出手难出租难:如果买了大户型的购房者,将来因为教育、养老等因素再次置业,想把之前的大户型出租或出售,都比小户型更加困难;

3、大户型生活成本高:大户型所缴纳的公共维修基金、物业费等,都比小户型高出很多,生活成本高。同时房间多、面积大,打理起来也更麻烦。

关于小户型和大户型的优势劣势,编者就介绍到这里。房子是用来住的,在编者看来,到底应该选大户型还是小户型,要根据自身的未来规划来选择了。

就目前烟台房价形势而言,一步到位买大户型更合适。即使一时间买房成本会更高、*钱款多,但可以省掉很多二次置业的麻烦。当然,现在生活压力越来越大,越来越多的年轻人选择做“丁克一族”,对这类家庭而言,小户型完全够用。

今天编者将为大家推荐几个拥有改善型大户型的楼盘,对大多数家庭而言,一步到位买三居好过再经历一次过渡。

万科西雅图

万科西雅图 一键拨号 位于芝罘区黄务卧龙经济园区,通世南路以西,通林路以北,象山路以南。地处烟台地理中心位置,方便到达各区。万科西雅图秉承万科一贯的风格,精装交付使用。万科西雅图由开发商统一装修,节约成本,品牌质量也值得信赖。物业为万科物业,业主可以享受高品质的生活服务。

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