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婚前买房、婚后买房、全款买房、按揭买房，买房方式不同，结果大不相同。那么，婚前买房与婚后买房，如何划定夫妻共有财产呢？万一出现婚姻破裂，房产又该如何分割呢？下面一起来了解一下。
婚后买房
婚后买房有个误区，很多人认为婚后买房一定是夫妻共有财产，其实不然。婚后买房分为很多种形式，根据出资人的不同、付款方式的不同而大有区别。
婚后出资一方以自己已公证的婚前资产全款买房，且房产证上只有自己名字，那么另一方无权分割，因为房产算是个人财产的转化，是个人财产。
出资一方以自己已公证的婚前资产贷款买房，也算个人财产。但是房屋尚未偿还的部分房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产。
婚后共同资产买房，名字落在双方名下，是典型的夫妻共有财产；落在一人名下，也是夫妻共有财产；如果是落在未成年子女名下，一般视为未成年子女财产，由抚养方暂时管理。
婚后买房，一方父母全额出资，且只写了自己子女名字，那么不动产会被视为只对自己子女一方的赠予，是夫妻一方的个人财产。
婚后买房，一方父母全额出资，若不动产写了双方的名字，则被视为共同财产，除非有父母出资时的书面声明或者约定，证明此出资是赠予自己子女一方的，否则会被视为对双方的赠予，离婚时候按共同财产分割。
若婚后一方父母*出资双方共同还贷，且只写了自己子女名字，则被视为共同财产，但是父母出资时候书面声明或者约定只赠予给自己子女一方的情况除外，离婚分割财产时候，出资方子女可以适当多分。
婚前买房
相对于婚后买房的复杂，婚前买房就相对简单得多。
婚前买房，出资一方全款买房，则另一方无权分割；出资一方贷款买房，对于夫妻共同还贷的部分，出资一方需要还给还贷的另一方。
婚前买房，一方父母全额出资，房产证署名自己子女，属于婚前个人财产，另一方无权分割。
婚前买房，一方父母*出资，署名自己子女，属于婚前个人财产，共同还贷部分以及其产生的增值，由得房一方给予另一方补偿；若署名双方，则视为共同财产，若双方约定是共同共有或按份共有，则按约定享有产权，若未约定，则视为等份共有。
不管是婚前买房还是婚后买房，只要看准谁出钱、谁还贷，都不难判断房产归属，是否属于夫妻共有财产也一目了然。如果想要避免类似的纠纷，可以选择在婚前进行财产公证；如果已经登记结婚，也可以进行婚后财产公正，对已有资产进行明确的约定划分。
房产证写谁的名字就是谁的房子吗？
不管是婚前还是婚后，房产证上写谁的名字，都是很容易引起矛盾的问题。但并不是说房产证上写谁的名字就一定谁的房产，依然要结合出资人、还贷人来看。
1、写“准夫妻”二人的名字
婚前买房，写“准夫妻”二人的名字，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
但如果购房后“准夫妻”结婚前分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。
2、写父母的名字
买房如果写父母名字，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
3、写出资方及其父母的名字
如果写出资方及其父母的名字，房屋将认定是出资方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务。
而出资方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求出资方及其父母返还并平均分割。
4、写双方父母和“准夫妻”的名字
此种情况下，房产为家庭共有财产。在离婚诉讼中，不宜作为夫妻共同财产进行分割，应在离婚后另行诉讼进行分割。
5、只写男方或女方的名字
只写一方的名字，也并不表示一定就是个人财产，要根据出资人、还贷人是谁来辨别。上文中关于婚前财产和婚后财产的分析中，已经对这种情况做了解释，在此就不一一赘述了。
如今买房压力大，买房成本高，夫妻双方共同承担房贷是比较常见的方式。在此也提醒想买二套房的家庭，想要通过假离婚的方式享受首套房*政策、房贷利率等，风险是非常大的。一旦判定离婚，之前的房产会判定到一人名下，很容易造成人财两失的局面。且现在贷款买房需要较高的工资流水，仅凭一人的工资流水很难达到要求，可能造成相应的贷款难，“白折腾”一场不说，还会造成时间损失、精神方面的损失。
关于婚前买房、婚后买房的相关问题，编者就介绍到这里。接下来编者为大家推荐几个不是烟台高房价的楼盘，买房门槛相对较低，夫妻双方共同承担下，生活压力更小。
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