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福山区7500元/平米
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烟台福山区房价虽赶不上临近的开发区、芝罘区，但在这两年整体市场的影响下，房价也在持续上涨。在其他区域房价过高的形势下，不少购房者选择在房价较低的福山区买房。福山区房价走势如何？福山区的房子值得买吗？福山买房投资潜力大吗？下面具体来看一下！
福山区房价走势
福山区房价经过了2017年至今的不断上涨，截止2018年7月底，福山区新建商品房成交均价已达8260元/平米。接着再来看一下2018年以来的福山区房价走势：
除了2月份、7月份出现下滑，其余月份福山区房价都保持着稳定的上涨趋势。2月份正值春节，房价下滑在意料之中；7月份酷暑，房地产市场淡季也不难理解。从2018年福山区房价走势图不难看出，福山区房价与烟台整体房价走势保持一致。从7字头到8字头，房价上涨幅度虽然不如其他几区，但上涨趋势却非常稳定。
福山区“稳”字贯穿始终
2018年上半年，烟台商品住宅新增20593套，约227.84万㎡。其中福山新增供应29.49万㎡，仅多于高新区，位居第五名，占比约13%；2018年上半年，烟台市商品住宅成交27149套，约286.41万㎡。其中福山区成交43万㎡，销量仅高于莱山区、高新区，位居第四位。
库存方面，截止7月底，福山区库存量35.15万㎡，仅多与高新区。由于销量一般，存销比约6.8个月。由此可见，福山区库存量虽然不多，但整体市场供需矛盾并不严重。这也是福山区房价表现比较平稳的一个重要原因。
福山区房子值得买吗？
无论是供应、成交还是库存量，福山区房地产市场都可以用“平稳”一词概括。若说福山区房子是否值得购买，就要看你是自住还是投资了。我们先说一下自住。
烟台房价整体偏高，福山区、牟平区是难得的刚需尚且“买得起”的区域。福山区房价涨幅不如牟平区，也没有海景资源。但作为自住的话，福山区还是非常适合的。
首先，福山区北向紧邻开发区，东向、东南紧邻芝罘主城区与黄务片区。如果购房者在芝罘区或开发区工作，又对两区房价望而却步的话，在福山区买房是非常好的选择。福山区与两区的直线距离近，出行方便。
其次，福山区本身区域配套比较成熟，福海路沿线形成了完善的商业配套。振华、家家悦等购物场所，以及农贸市场等果蔬市场，生活非常便利。
*为重要的一点是，在福山区买房成本较低，相对于在芝罘区、开发区买房来说，在福山区买房压力更小。只不过，进入下半年福山区房价就没有上半年那么平静了。君悦湾打出了15000元/㎡的均价，阳光首院房价12000元/平米，美航康悦城房价直逼万元……下半年预计将有推盘动作的万科城市之光，预估价格也会在万元以上。福山区房价隐隐有大幅度拉高的趋势。
福山买房投资潜力大吗？
说到投资潜力，相对于其他五区，福山区房价增速较慢，投资潜力不大，想在短时间内获取收益的可能性比较小。纵观2018年福山区规划，也缺少发展亮点。福山区规划集中在福山区棚改、交通路网改造等方面，缺少提升城市影响力的项目。福山区没有突出的城市规划，也会制约福山区城市发展速度。
但如果手头资金有限，又考虑长远收益的话，福山区还是值得一试的。下面编者将为大家推荐几个福山区新房项目，买房抓住时机，不要等价格涨上去在出手！
通用一城山河 一键拨号 位于烟台市福山区东留公村，东侧为河滨南路，南侧临荣乌高速，西侧临西山南路，交通路网发达。通用一城山河西侧自带6363㎡的商业配套。配套较为全面，生活便利。小区全封闭式管理，人车分流，智能化管理。紧靠夹河生态景观带，附近有文博苑广场、青龙山公园等，皆是业主休闲娱乐、放松身心的理想去处。
华安家合人家 一键拨号 位于福山区永达街东首588号，河滨路与永达街交汇处西南侧。处于芝罘区、福山区和开发区三区交汇的位置，方便到达三区中心购物区。30、31、33、302、35路等多条公交路线公交路线途经满城里，可*三站、大悦城，烟台山等芝罘区中心商圈及公园场所。
梦马都 一键拨号 位于北一路与福海路的交汇处，属于福山的核心地段。福海路是福山区中心主干道，商业氛围浓厚、公交线路发达。依托福海路这条福山区中心主干道，梦马都周围聚集了振华商厦、振华量贩、家家悦、大润广场、银座等大型购物场所，以及农贸市场、海鲜批发市场等新鲜果蔬鱼肉集中售卖场所，生活非常方便。
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