容积率应该怎么算？容积率对居住有什么影响？

来源：吉屋网发布时间：2018-07-13 17:38:16

头次买房的人，对容积率这个名词可能并不太了解，也不知道不同的小区容积率比值规划。那么容积率应该怎么算？容积率对居住有什么影响？

容积率应该怎么算

容积率＝项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

1、一般来说在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2．0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1．5。

2、总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0．8。

3、总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1。

4、总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1．5。

在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。容积率超过5就不建议购买了。

对居住有什么影响

1、人口密度

容积率比较高的住宅项目，意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，*终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

2、内部规划

容积率过高会影响内部规划，由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

3、安防问题

容积率过高还会影响安防问题，由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

相信大家对容积率应该怎么算？对居住有什么影响？有了一定的了解，有的人会发现实际容积率略高于书面所核算的容积率，就是这个原因构成的。在修建标准拟定时，也会经过不计入面积，即不计入容积率的方法鼓舞这一方面，比方地下空间的建造。