如何购买新房？这几个流程要记牢！

来源：吉屋网发布时间：2018-07-12 15:06:43

一旦购房者有能力买房，提前了解好购房流程十分有必要。买房时，购房者要多加学习，掌握一些房产知识，那么一起来看看买新房的流程是什么吧。

购房名列前茅步：选好开发商

通过考察开发商的情况，购房者可以大致的来估计未来小区的质量。选择开发商主要有几个方面需要注意：

一是购房者应该检查楼盘是否有“五证二书”，五证齐全的房子意味着开发商开发的房子是合法的。“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)。“二书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

二是购房者应该了解开发商的实力和口碑。方法包括：看开发商以往所建小区、在老业主里的口碑、业内的名声等。

购房第2步：选择楼盘

一是看产权，购房者应该了解房屋产权性质及土地使用年限：普通住宅土地使用权限为70年，商业性质房屋为50年，工业性质为40年；其次查看房屋是否为小产权，购房者切忌贪图便宜购买小产权房。

二是看环境，环境分为很多方面，首先是地段，地段可以说是对房价十分重要的因素。其次看配套，配套包括商业配套、医疗配套等多方面。

三是看物业，物业是影响小区居住舒适度的一个重要组成因素，购房者应该了解物业服务范围、物业公司服务水平、物业费标准等。

购房第三步：选择房屋

一是选楼层和户型，楼层的高低、房屋面积大小及格局都影响着购房者住进去之后的舒适度。合适的面积、合理的户型设计都会留给购房者一个好的居住体验。

一是看房屋自身条件，购房者在看房的时候要了解房屋自身的条件，包括朝向、采光、楼间距等等因素，来判断其是否符合自身需求。

购房第四步：签合同付款

看好房源后，购房者就可以和开发商签订合同了，购房者应该在合同中注意以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等。为了有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。在交款环节，购房者应注意保存付款票据等资料。

购房第五步：验收

在交房环节，购房者应认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。出现问题应及时和开发商购房，协商解决方式。

购房第六步：交税办证

签订合同交了房款，完成房屋验收，购房者买房的主要步骤就算完成了，但是这并不意味着就可以高枕无忧等待入住，交易完成后购房者还需经历交房、装修、办理房产证、缴纳税费等环节。