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楼栋之间大有不同 同一个小区怎么选楼栋?

来源:吉屋网   发布时间:2018-07-12 15:01:18

即使同一个小区,同一个开发商,建房子的材料也都是一样的,每栋楼的售价却大有不同。我们买房时一般会选自己心仪的楼层,但是却不知道同一个小区怎么选楼房?

1、要看整个小区的楼层高度

先看小区整体楼层的高度,如果小区的整体建筑都在10层左右,那属于低层或小高层的小区,因为总层数少,所以不会有采光、通风等方面的压力,只需注意楼间距离,如果合适,那么一般这种小区的居住舒适度会很好。这种小区建议购房者较好选择小区中间的楼栋,具有安静、舒适的特点,非常适合居家生活。

如果整体楼层都在12层以上,那就属于高层小区了,这种小区如果选择不好往往位置不好的房间采光会成为大问题,另外如果高层楼群中夹着小高层,那么不建议选择,另外也不要选择那种底层是商业的楼栋,后期楼下无论是卫生还是人流都会很嘈杂,噪音也会很大。

一般来说,稍微靠边上的楼栋都是要比中间的好,在采光、通风、景观等方面都具有优势。

二、看小区配套、环境

再看看小区配套和环境,好位置的楼栋可以总结为西北有遮挡,东南有绿化,凡是绿化资源占有多的楼栋,位置也会比较好,绿化不仅有利于舒心活肺,而且还会隔噪、降尘,平衡温湿度,自然会受到购房者喜欢。

如果是在北方买房,还要考虑天气因素,冬季西北风偏多,夏季东南风偏多,秋天和冬天比较干燥,因此,建议购房时选择西北向有建筑的楼栋,这样很多沙尘的气流就会被减弱了,而且当夏天微风吹来的时候,可使小区域形成良好的气流循环,大大提高居住舒适度。

三、噪音影响小的

看小区内的噪音影响,虽说在同一个小区里面,但是因为每栋楼的位置不一样,如果楼层的地理位置处于小区的出入口,或者车库的出入口、近主管道或者外面马路的楼栋,这类楼栋一般会容易受噪音的污染,尤其是低楼层的房子,影响更加严重。所以我们买房的时候,要尽量避开这些房子,选择受到噪音影响小的那栋。

四、出行方便的

选择出行相对方便的那栋,就算买了房子,每天还是需要去上班的,要是楼栋处于太偏僻的地方,离小区主干道太远,那么每次上班都要绕几*,这样就不好了,在选楼栋的时候一定要选择靠近主干道或者主出入口的。

五、采光好的

从楼栋朝向来看,坐北朝南的房子自然受欢迎。购房者到售楼部看沙盘或者拿到小区的规划图时,一定要先确定各个楼栋的朝向,较好选择那些坐北朝南的房子,相对来说采光通风效果较好,另外,南偏东或者南偏西的房子,其实也不失为一个好的购房选择。

较后还要看房价,一般房价较高的房子所属的楼栋就是整个小区较好的位置,这些房子的景观要么是河景,要么是中央花园,也被称为小区的*。购房者在买房的时候,如果有条件,建议大家选择这种中央楼房或者其上下层都比较好。

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