房产*攻略烟台德蚨家园值得买吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-06-25 17:09:28

不管是*住宅、写字楼、公寓还是商铺，房产*都是以赚钱、增值为目的的。

在烟台，*房产有一个关键因素——地段。地段法则适用于不同业态的房产，优越地段带来的附加价值，是其他地段无法比拟的。优越的地段能带来什么？

以烟台芝罘区市*为例，简单看一下优越地段所来来的附加价值。烟台市*人流量巨大，大型购物场所有大悦城、万达广场、振华商厦、振华购物广场、振华购物*、百盛、三站市场等，各商业体密集并各有特色，形成了成熟的商圈，配套成熟。商圈因人口的密集而保持活跃，商圈的完善又再进一步吸引着购物者，形成了良性循环。

市*的优越地段，除了大型购物*，还有林立的写字楼。两者都聚集了大量的上班族。再加上前来购物的人群，市*的人流量是非常大的，这也代表了巨大的购买力。这种购买力不只是快消品、衣物等，还包括房屋出租的、商铺写字楼租赁、房屋买卖等多种房产消费。这其中既有单纯的刚需购房，更有房产*。

住宅*与商铺、公寓等*还是有不少差别的。就烟台房地产市场目前的形式来看，住宅首套房*比例为30%，二套房40%；而公寓与商铺，不限购不限贷，不受套数影响，*都是50%。举两个例子：烟台德蚨家园住宅产品，首套房*30%；云顶城公寓以及新推出的商铺，*均为50%；名仕豪庭有住宅和公寓两种产品，住宅首套房*30%，公寓*50%。

除了*比例的差异，这三类产品价格上也有很大差别。就单价来看，商铺往往比较贵，住宅次之，公寓价格相对比较低，且公寓多为精装。

户型上，住宅、商铺、公寓也各有侧重。住宅更注重家庭，一般以两居室及以上产品为主。公寓侧重于出租或单身自住，以五脏俱全的一居室为主。商铺面积可大可小，一般会根据商场的定位进行隔断销售。以云顶城为例，公寓以43-78㎡为主，商铺为15-22㎡的小户型内铺。

以*前景来看，住宅更适合回归居住性，在有改善型需求前，作为资产保值较为合适；公寓与商铺应侧重*，因此，商铺的租金应该作为重要考核标准。在烟台*房产，不管是买住宅还是公寓商铺，城市市*，都是更具*潜力的位置。

*编者也为大家推荐烟台芝罘市*核心地段的一个住宅产品——德蚨家园。

德蚨家园位于芝罘区芝罘屯路与建设路交汇处，老三站西邻500米。德蚨家园毗邻三站核心商圈辐射，配套醇熟，完善。周边*资源优渥，配有烟台十三中、通伸*等多所老牌名校。更兼毓璜顶医院、烟台山医院、芝罘医院等知名医院环绕，保驾护航。独享荟萃千亩通伸山，及省级核心保护公园——西炮台公园等至极生态生活园区。

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德蚨家园

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*编者也为大家推荐烟台芝罘市*核心地段的一个公寓兼商铺的综合性产品——云顶城。

云顶城位于芝罘区前进路与建设路交汇处，雄踞城市核心，具备数十年的商业积淀，坐享稳定而庞大的客流量。云顶城自身配套商业打造三站核心转型商业，兼具吃喝玩乐购数码等多种业态。周边商业氛围浓厚，配套醇熟完善，项目周边大型购物*、银行、酒店等业态配套一应俱全。

云顶城推出15-22㎡小户型内铺，位于三楼，总价20-30万/套。三站核心商圈，抢占旺铺！云顶城精装公寓在售，户型面积43-78㎡，均价13000元/平米，优惠政策：交3.5万每平优惠1500元。

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