公寓有秘诀！这样才能稳赚不赔！

来源：吉屋网发布时间：2018-06-20 16:21:38

相对于住宅、写字楼、商铺，*公寓有着不可替代的优势。很多人更倾向于购买住宅，但购买公寓也是一种稳健的*行为。究竟要不要买公寓？*公寓优缺点是什么？*公寓需要提前了解哪些问题？*公寓有什么稳赚不赔的秘密？

公寓的优缺点

公寓产品通常是面积小、总价低，*门槛低；公寓不限购、不限贷，市场潜力大；公寓租金虽没有商铺、写字楼可观，但*比较稳定。除了优势，公寓出售的税费比较高，高税费会增加转手难度。

要不要买公寓？

了解完了公寓的优缺点后，究竟要不要买公寓呢？房价越来越高，住宅户型又相对较大，小户型公寓就变成了非常好的过渡产品。对资金有限的*客来说，*公寓也是比较好的选择。

*公寓怎样才能稳赚不赔？

首先是地段。地段是*公寓的黄金法则，好的地段可以带来便捷的交通、完善的配套、庞大的客群等，让*潜力充分发挥。在好的地段买公寓，自住可以享受便捷的生活服务；*更容易出租，且租金高、客源充足。

其次看客群。市*写字楼CBD集中的区域，产业园、商务区旁边，都是*公寓比较好的选择。这周围人流量大，租房需求旺盛，*公寓更容易出租。

接着了解租金水平。不同城市租金水平相差很大，同一城市不同地段租金相差也不小。*公寓前，要了解一下所看好的公寓周围的租金水平，提前计算投入资金*的周期。同时了解周围住房租赁市场的饱和程度，是否还有发展的可能。

产权问题可以忽略。公寓产品40年、50年产权居多，相对住宅的70年少了很多年。但现在的产权已经不是什么大问题，产权到期可以续期，公寓不再受产权的制约。

选精装公寓。精装公寓或者简装公寓，交房时都是带装修的，可以省掉很多装修的时间，节约成本。精装公寓入住周期短，简单的购置家具家电即可投入使用。

配套要完善。公寓客群面向的主要是白领等年轻客群，都购物、休闲、娱乐的需求比较大。完善的配套能够满足年轻人的生活需求，吸引更多的租客。

*公寓其实不难，看好地段，其他条件很容易就能达到标准。掌握了以上几点，也就等于掌握了*公寓稳赚不赔的秘密。

相对于住宅产品，公寓不能*，这也是很多人对购买公寓犹豫不决的主要原因。在烟台，有这么几个公寓，打消了购房者的顾虑：云顶城、中盛国际、名仕豪庭。这几个可以*的公寓产品，地段优越、配套成熟，可以满足你对公寓*高*的期许。

云顶城位于芝罘区前进路与建设路交汇处，雄踞城市核心，具备数十年的商业积淀，坐享稳定而庞大的客流量。云顶城自身配套商业打造三站核心转型商业，兼具吃喝玩乐购数码等多种业态。周边商业氛围浓厚，配套醇熟完善，项目周边大型购物*、银行、酒店等业态配套一应俱全。

中盛国际位于科技大道与蓝海路交汇处东南方向，高新区政府西50米地处莱山区和高新区交界处，高新区科技CBD内，人群素质高；大学林立，人文环境很好。佳世客、体育公园、国际博览*、烟台山医院、新世界百货等形成了项目周边完善的配套。北向可以直接看海。

名仕豪庭位于芝罘区毓璜顶北路29号，南大街与毓璜顶西路交汇处以东，名仕豪庭居于城市核心地带，距离毓璜顶*200米，距离烟台二中600米。芝罘区市*核心位置，享受南大街周边万达广场、振华广场等成熟的商业配套。

公寓*有秘诀！这样*才能稳赚不赔！