烟台征地补偿标准建筑类上调127% 会影响房价吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-04-21 11:31:11

烟台征地补偿标准调整，较上一轮标准平均上调139%。其中建筑类上调127%，青苗类上调276%。

此次调整考虑到标准的延续性和补偿实际，建立了“金字塔” 模式：塔基是执行标准，涵盖了大部分征地经常涉及的品种；塔中对执行标准中未包含却与其具有相似性的品种明确了可执行标准，避免征地补偿纠纷；预留出塔尖的位置，对品种特殊的或者条件成熟的地区可通过或积极探索协商议价、价格评估、认证等方式确定补偿价格。

调整后的补偿类别仍分为建筑类、果树类和青苗类3大类。其中建筑类主要包括房屋、围墙等14项56种补偿标准，其中增加了目前征地较常涉及的地下暗管和路面等。

调整后的补偿标准较上一轮标准平均上调139%。其中建筑类上调127%，涨幅是因近几年建设成本，包含人工费、材料费和机械费的上涨；果树类上调82%，主要结合近两年的干、鲜瓜果价格指数、农村居民收入变动情况以及实际情况综合确定补偿标准。

青苗类上调276%，上涨幅度较大是因苗木苗圃的市场价格高。此次调整还特别考虑了生态环境、民情风俗等因素。

此次烟台征地补偿标准大幅度上调，对房价会有影响吗？征地补偿标准上调，征地成本大幅度增加。如果征地用于政府土地拍卖、建造商品房，楼面价会大幅提高，那么就意味着开发成本增加。而开发成本的增加，*终会反映在房价上。

建筑类上调127%，是综合建设成本的因素，不管是在征地环节还是实际商品房建设环节，物价上涨是事实现状，这部分费用都是不可避免的。

但从这次调整来看，补偿标准更侧重于青苗类、果树类的上调。这类调整针对性很强，或许更适用于城中村改造、农村集约化建设，对市区商品房市场影响不会很大。

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