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预售证全称“商品房预售许可证”，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
按规定房屋未建好之前出售均要办理商品房预售许可证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，获批后方可正式对外销售商品房（现楼不需此证）。预售许可证是在已有其他四证的基础上办理的，没有预售许可证房子就不能销售或预售。
五证是对购房者合法权益的基础保障，五证齐全，等后续交房后办理不动产权证书才能省掉很多不必要的麻烦。
*为大家介绍的是一个新获预售许可证的项目——馨逸之福。4月2日馨逸之福6号楼、9号楼新获预售证，预售证号：烟房预许字2018第050号。6号楼29层，9号楼28层，一二层均为商业网点。
馨逸之福位于芝罘区机场路223号，机场路与鲁玉街交汇处南100米。坐享南北主干道青年南路、机场路的便捷交通。贯穿芝罘区 “塔山南路”和“塔山北路”也在建设中，建成后将形成周围纵横交错的交通脉络。 项目近临烟台电子商务产业园、动漫基地商务配套，工作一步之遥；馨逸之福周边有新都汇商圈、振华量贩、黄务市场等商业配套购物生活非常方便。
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