别再上房产的"大当"了!揭秘烟台楼市25个惊天圈套

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-08-31 00:00:00

插手2015年下半年，烟台房价走势若何？郑州楼市又会浮现如何的一种趋势？大师众所纷繁，买房者雾里看花。但是，姑苏的市民在2015年买房的时刻不要再“被骗”了，有些概念一看即是骗人的。，笔者为你整顿烟台楼市的25个惊天圈套，25个害人假话。不看不知道，看了你果然会吓一跳！郑州的购房者们都好好看看。

1、中国各地房价，根基将在较高点下降50%高低，下降的时刻是5-10年，这是大假话。

2、地盘有限房价必涨是假话

中国的生齿密度不如日本、香港区域、德国等处所。中国生齿多，所以盖的大多是高楼。

3、城市化房价必涨是假话

农人的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农人进城维持高房价。

4、国民币*房价必涨是假话

国民币对美圆是*的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美圆一向*到1995年。美圆对欧元前几年一向在贬值，可是在此时代，美国房价上升近一倍。

5、城市的地盘罕见房价必涨是假话

房价再涨1万倍也是罕见的，但不要忘了：国民币是罕见的。

6、中国的房子质量较差，但一样是房子的特征，这些质量成绩能够要过20年甚至更久才露出。

7、不要因为存款负利率就买房

中国的经济荒凉不是不克不及够的，这类情形下，现金*值钱，因为经济走弱，什么工具价钱都要跌。看看日本，经济荒凉，因而房价、股价、物价扫数下降，现金相对就*了。

8、中国的房地财产即是一个处所当局掠夺普遍住户财富的一个行业，开发商只不过是倚赖于处所当局，或是处所当局显贵的代言人而已。

9、开发商、处所当局、三奶经济学家是好处合营体，是买房人的仇敌，所以这三个主体永久不会说房价有泡沫，房价会下降。

所以楼市中的辞吐，先要看看它代表谁的好处。参照毛泽东的话：仇敌赞成的，我们就要否决；仇敌否决的，我们就要赞成。动作开发商，李嘉诚和王石是破例。

10、房价上升的时刻一定会死人，房价下降时却一定会死人

这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下降跨越60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。今后走路的时刻，尽量不要在高楼下面走。

11、房价贵不贵可以参照几个数据：一是美国现在房价中位数是20万美圆，约200平方米的*，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京上海如许的处所，是16倍于家庭收入。平均房价 7000元/平，中国是3600高低；中国人均存款是13000元高低。归纳综合GDP、自然成本、科技水平、人员本质等原因，连络国测算，中国人均财富是美国的2%。

12、房价的持续下降，一定会形成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将蒙受重灾，但这是没法防止的。核心当局除银行业，从来没有拿出真金白银拯救一个行业，更况且房地财产如今这个境地，都是处所当局的昏头官员酿成的，自己拉的屎，自己擦。而处所当局，本质上即是要通太低价卖地来收钱的，如何能够反过来出钱救这个行业？

13、上海不是国际化大都邑。

14、中国一定会大量呈现断供房。

15、一定会有部门房产商卷款潜逃，留住一些对天哭的傻老公民。处所当局有能够去擦这个屁股，有能够不擦。

16、房产商会崩溃、倒闭、闭幕50%，房产中介门店会祛除80%。

17、房价从耐久来看，一定是上升的，但扣除通货膨胀，增值长短常少的。美国100年来，扣除CPI，每一年涨3%。*近30年一样如斯。英国从1965 年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上升12倍，即是说相当于房价每一年涨2.9%。此中上升集结在19958年今后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不休贬值的。

18、房价耐久上升，不代表永久上升。短时刻上升速度超过耐久上升速度，一定有下降。日本在33年内，地价上升100倍，随后14年下降70%，2005年前后有所上升，但好象日本房价*近又跌了。停顿在中国房价5年今后下降比如60%时，筹算自杀的人，有人发个短信给他：房价耐久来看是上升的。

19、如今买房是做经济炮灰，是一种爱国行为。

20、用父母的钱买房，不算很是光荣，额外是父母对照有钱的话，那反而是很合理的，盲目向社会捐款是对照愚蠢的。但假如是掠夺父母数十年积压，是对照光荣的。试问，有几个儿女在父母有宿疾时，会卖房为父母治病的？

21、当房价是家庭收入的10倍时，房价对照合理。这个10倍已经考虑了中国人爱好房子的小农思惟，和父母对儿女的帮助等原因。

22、现在一套房子年房钱一般在3%，而*3成，7成贷款买房，则损失的存款利钱及付出的贷款利钱，约为6%。买了房，很多人都获得了创业的时机，也许在50岁，会有激情当个老板吧。现在买房，其实不值得骄傲，反而是愚蠢的符号。

23、炒房人、外资热钱越多的处所，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。

24、开发商或炒房人的成本不是房价下降的底限，前未几，有美国贷款机构以1美圆，并倒贴1万美圆兜售一套*，1美圆莫非是成本？

25、小心对房产加税，或勾销所有税收折扣的风险。比如《契税且自条例》很是清晰地规定，契税税率是3-5%，现在是多少？炒房所得税是20%，现在一般按总价1%征收。当卖地的税收削减了，拿什么钱维持高款吃喝、买车、出国旅游的费用？