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房产税岂但仅是当局微观调控楼市的一项主要手段,也是房产买卖过程大家*为关切的,那么什么是房产税?买卖过程中间,需要交纳哪些税款?
那么什么是房产税
房产税是以房屋为征税工具,按房屋的计税余值或房钱收入为计税按照,向产权所有人征收的一种家产税。
现行的房产税是第2步利改税今后开征的,在1986年9月15日,国务院正式公布了《中华国民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日入手下手实施。2010年7月22日,在财政部进行的处所税改革钻研会上,人士暗示,房产税试点将于2012年入手下手践诺。但鉴于全国践诺难度较大,试点将从个别城市入手下手。
房产税征收规模
称房产税“课税规模”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税规模,由各省、自治区、直辖市国民当局一定。
房产税征收尺度
房产税征收尺度从价或从租两种情形:
(1)从价计征的,其计税按照为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产房钱收入为计税按照。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市国民当局一定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采纳比率税率。依照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产房钱收入计征的,年税率为12%。
房产税应纳税额的计较分为两种情形,其计较公式为:
(1)以房产原值为计税按照的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产房钱收入为计税按照的
应纳税额=房产房钱收入×税率(12%)