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烟台公积金买房*144平方米以上提高至40%

来源:吉屋网   发布时间:2013-10-03 16:29:56

在烟台用住房公积金买房,*比例是多少呢?就目前烟台市住房公积金管理核心没有对烟台住房公积金贷款上限调整的计划。“90平方米以下的房子,*比例为20%,90-144平方米的房子的*则为30%以上,144平方米以上的*比例则提高至40%。”而且并非所有银行都能办理公积金贷款,可以公积金贷款业务的银行只有中农工建四大国有银行和光大银行。

公积金贷款首套房额度仍为30万

从烟台住房公积金管理核心方面咨询得知,目前烟台市尚未接到通知,公积金贷款的额度和还款利率没有发生变化。首套房贷款额度为30万,购买二手房贷款额度为20万;5年以下的公积金贷款利率为4.45%,5年以上的则为4.9%,远远低于平常的商业贷款。就算是二套房贷款,利率也仅仅上浮10%。这一明显的优势也成为众多市民选择公积金住房贷款的*重要原因之一。

买首套房的市民在申请公积金住房贷款的时候,*比例根据住房面积的大小也会有所差别。“90平方米以下的房子,*比例为20%,90-144平方米的房子的*则为30%以上,144平方米以上的*比例则提高至40%。”

目前仅工行、农行、中行、光大五大银行可办公积金贷款,而且市民申请的公积金贷款银行,主要是根据所购买楼盘的具体位置来决定的。并不是说你想在哪个银行办,就能在哪个银行办的。

达到额度上限,才能申请组合贷款

随着房价的高涨,部分市民的公积金贷款并不足以支付房款,所以公积金组合贷款业务也越来越受到市民青睐。但并不是所有市民都符合申请组合贷款的条件,只有达到公积金贷款额度上限,即首套房30万、二手房20万元时,才可以办理组合贷款。“贷款金额的多少,主要由缴纳的公积金数额和时间来共同决定的。简单的说,公积金缴纳的时间越长、金额越大,能够贷款的数额就越大。但是对于一些刚参加工作不久的市民来说,几乎不可能达到公积金贷款的上限。”某国有银行的工作人员这样表示。另外除了组合贷款有条件限制外,就连普通的公积金住房贷款也有一定的要求。建设银行的相关负责人表示,只有连续缴纳公积金1年以上,而且累计间断不超过3个月才能申请公积金贷款。并且在上次贷款未还清前,夫妻任何一方均不能再申请使用公积金贷款。在烟台市,即使夫妻双方将贷款全部还上,也要年满5年后,才可以再度申请公积金。

住房公积金小贴士:

住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金,具有两个特征:一是积累性,即住房公积金虽然是职工工资的组成部分,但不以现金形式发放,并且必须存入住房公积金管理核心在受委托银行开设的专户内,实行专户管理。

二是专用性。住房公积金实行专款专用,存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房,或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或*迁出原居住城市时,才可提取本人帐户内的住房公积金。

目前,按我国规定,企业都应该给职员存储住房公积金,不分国有企业和私营企业。

另外公积金不能直接用作购房*,如果是新房,*款只能用自有资金或是其他途径来解决,并在缴付*款购房后,才能按规定提取公积金。

 

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