国泰海韵华府楼盘信息

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基本信息

楼盘名称：国泰海韵华府
楼盘别名：于家滩预留经济发展用地
区域商圈：莱山
物业类型：住宅
参考单价： 11000元/㎡降价通知
产权年限：商业40年
开盘/加推： 2021-01-06 新开盘通知
销售状态：在售
楼盘地址：莱山双河东路与金滩南路交汇处南行500米路东发地址到手机
售楼处地址：莱山区双河东路与金滩南路交汇处南行500米路东

建筑规划

交房时间： 2021-12-30
装修情况：毛坯,带装修
楼栋总数： 6栋
规划户数： 494
占地面积： 45800㎡
建筑面积： 108499㎡
容积率： 3
绿化率： 38%
建筑类型：板楼
主力户型： 3室(4) 、 4室(3)
开发公司：山东国泰大成房地产开发有限公司

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售卖资格

预售证号发证时间绑定楼栋

烟房预许字2020第310号 2020-12-22 7#、8#、9#
烟房预许字2019第302号 2019-12-10 1#、2#、3#、10#
烟房预许字2019第250号 2019-10-29 4#、5#、6#

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生活配套

物业公司：烟台明德物业服务有限公司
物业费： 2元/㎡/月
车位数：车位：822个
周边配套：
- 交通项目位于烟台市最宜居的莱山区商务中心板块，双河东路及逛荡河以南、轸大路以北、学府小区以西、金滩南路以东。项目西侧2公里是迎春大街，莱山区的主干道，分布着莱山区主要商圈，项目东侧沿着观海路可以连接荣乌高速，项目南侧轸大路贯穿东西，是连接六区的重要枢纽通道，可畅游多区。公交线路分别有：10/50/105//562/563/569
- 幼儿园香港贝恩国际幼儿园、孙家滩幼儿园
- 中小学莱山第四实验小学、滨海中学、烟台吉福国际语言表演学校、莱山一中
- 综合商场振华商厦、新天地广场、芳华园农贸市场、往北是银座商城、宝龙城市广场、佳世客，西北是烟大商圈，华润、新世界百货、保利mall
- 医院省级三甲医院-毓璜顶莱山医院，烟台山医院新院、文登整骨医院，烟台光华医院，长恩医院
- 银行/ATM中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行、中国银行、齐丰村镇银行、烟台农商银行、交通银行
- 其他旅游配套：黄海第二海水浴场、烟大海水浴场、鲸鲨馆逛荡河绿带公园、凤凰山公园、体育公园

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楼盘介绍

项目介绍

国泰·海韵华府是由国企山东国泰大成房地产有限公司投资开发建设的高端改善项目，也是国泰在烟台落子的首个形象型项目。国泰·海韵华府项目位于烟台市最宜居的莱山区，环境优美，交通便利，项目总占地约4.58万平米，总建筑面积约10.8万平米，容积率2.68，绿地率38%。小区采用全封闭人车分流的管理方式，由3栋32层瞰景高层和3栋9-10层墅质洋房以及综合商业组成。为保证住户充分的日照条件，采用北侧高层住宅，南侧小高层住宅，形成良好的组团空间；小区主入口设中央入口广场，利用小区的L型临街商业与人流入口广场、中心景观广场的有机结合，形成景观、交通、建筑为一体的综合体，自然形成了商业及人文的集合。通过高低错落的建筑维合，景观的精心营造，人、车通行系统的合理组织，绿化景观的巧妙梳理，形成一个具有环境独特、个性鲜明的居住环境，项目规划主要设计高层为119㎡-137㎡理想三居，配合洋房142㎡-178㎡醇熟四居，丰富产品种类，满足不同居家需求。

区位介绍

国泰海韵华府紧邻莱山政治经济核心地带，临近迎春大街、观海路、轸大路，多条公交线路链接向左向右均可轻松畅达全城各区地理区位优势明显更有迎春大街商圈、振华商圈、新世界百货商圈、佳世客商圈等多商圈萦绕周围与国际时尚无缝衔接，尽享一城精彩生活此次竞拍，将拉动国泰海韵华府所在区域内的价值提升未来发展更是潜力无限。

景观特色

国泰海韵华府项目北侧，逛荡河自然美景环绕，临水而居，推窗见景，拥抱上乘意境;园区内各组团景观融合零星小品，错落有致，真正做到“步移景异”的多层次绿化系，别蕴欧洲风情。

建筑风格

海韵华府踞“烟台新都心”—莱山区央，紧邻迎春大街，近靠观海路、轸大路，多条公交线路停靠;坐拥醇熟商圈，与全球级家具品牌红星美凯龙强强联合，深耕莱山；名校环伺**，社区商业琳琅满目，满足生活的一切苛求。

项目优势

国企开发、高端改善、高性价比、交通便利、配套成熟